鼓勵私人物業內提供安老院舍政府研進一步優化可能性

更新時間：03:00 2026-10-27 HKT
發佈時間：03:00 2026-10-27 HKT

　　針對較具經濟能力長者的住屋需要，當局於2023年優化「鼓勵在新私人發展物業內提供安老院舍院址計劃」（「鼓勵計劃」），放寬獲豁免地價安老院數目和面積上限，今年6月更將優化措施恆常化。過去3年該計劃累計接獲18宗申請，《施政報告》亦探討進一步優化可能性。
放寬獲豁免地價數目及面積上限
　　「鼓勵計劃」下，發展商與政府進行土地交易時，每幅用地可有1間安老院舍的樓面面積豁免地價，面積上限為5400平方米。地產界人士指，該計劃本希望吸引私人發展商參建質素較佳的安老院舍，目標群亦是較具經濟能力的退休人士，惟即使院舍落成後歸發展商所有，市場反應一般。
　　當局進行優化後，放寬獲豁免地價安老院舍數量，並將總樓面面積上限增至1.2萬平方米；安老院舍亦不會計入地契內總樓面面積，讓發展商可利用原樓面作其他用途。
　　有地產界人士分析，近年高齡海嘯逼近，加上優化措施放寬免地價的院舍數量及面積，發展商只需支付原有地價及建築費用，令成本下降。他稱，新申請中除安老院項目，另包括安老院、長者住屋、診所及商店的高端項目。
　　勞工及福利局發言人回覆指，「鼓勵計劃」的試行優化措施獲業界歡迎。截至今年8月，該計劃共收到26宗申請，較優化措施推出前收到8宗顯著增加超過1倍。
過去3年計劃累計接獲18申請
　　發言人解釋，參與「鼓勵計劃」的私人發展商須承擔興建安老院費用，院舍落成後屬發展商所有。只要相關物業用作安老院，發展商可出租或出售，或自行或委聘機構營辦安老院，收費自行釐定，但安老院須依法申領牌照方能營運。
　　嶺南大學研究生院高級講師蕭珮而關注，當局宜設機制確保院舍收費合理及服務質素，避免院舍因位處高級私人屋苑而無限度推高入住費或各項服務費，最終恐超出一般中產長者負擔能力，變相成為富豪級設施，偏離政策原意。