粉嶺商住盤涉2300伙年底前推
發佈時間：03:00 2026-09-07 HKT
北部都會區發展藍圖正逐步化為現實，發展商於區內新樓盤項目亦陸續上馬。新世界何家欣透露，集團於北都2個大型住宅項目經已動工，其中粉嶺馬適路大型商住項目涉2300伙，將分不同期數推出，第1期最快於今年年底登場。
新世界發展營業及市務部總監何家欣接受本報訪問時表示，馬適路項目由集團與招商局蛇口工業區控股合作發展，可建樓面面積逾110萬方呎，將提供約2300伙住宅單位，並不同分期數推盤。項目主打中小型單位，將成為區內最大型的商住項目，並設區內最大型商場。該盤屬北部都會區首個「PAVILIA COLLECTION」項目 ，將延續系列建築理念。
元朗南項目共1900伙
何家欣認為，粉嶺本身已屬於一個成熟社區，配套全面，在項目落成後能進一步豐富購物選擇。首先同區全新項目不多，多年以來積累不少換樓需求；另外項目同時能受惠北都未來發展及大型基建規劃帶動，預計住宅需求龐大，可吸引外區家庭客及內地客進駐，故對項目未來銷情有信心。
值得一提的是，項目能受惠建設中的粉嶺繞道，其中粉嶺繞道（東段）今年年中已通車，成為北部都會區首個落成的大型運輸基建項目，進一步完善區內道路網絡。
何家欣說，項目正坐落於繞道旁邊，相信未來住戶經繞道往返時能節省不少時間。
至於同樣位於北部都會區的元朗南住宅項目則由集團與華潤置地（海外）合作發展，何家欣表示，兩期住宅項目合共約提供1900伙，可建樓面面積逾72萬方呎，當中第1期料提供約700伙，主打中小型單位。
她補充，項目受兩大優勢支持，既位於北都「高端專業服務和物流樞紐」享有發展潛力，又毗鄰發展已見成熟的元朗市中心，享多元生活配套。而項目首幅住宅用地去年動工，預計2029年落成；第2期發展用地亦於今年6月取得規劃許可，預計2030年落成。
皇璇最快月內開售
其他新盤方面，由天賦企業持有，新世界協助銷售的北角熙和街皇璇最快月內開售，何家欣表示，項目提供約190個單位，主力提供一房及兩房，亦有3房及特色單位供應，樓書及展銷廳籌備工作已進入最後階段。
由於港島區供應向來相對九龍及新界罕有，項目所在的港島核心區域更甚，鄰近港鐵北角及炮台山站，前往中環及港島東兩個核心商業區都同樣方便，料吸引上班族及家庭客追捧，故預期項目租務需求殷切，繼而帶動投資者入市意欲，有機會成為大手投資者購入作長線收租。何家欣透露，開售時會設有大手客相關的入市安排，並強調會預留部分單位讓自住買家都有入市的機會。
至於今年第4季，除了馬適道項目外，有望推出尖沙咀漢口道綜合商住項目，樓高27層，住宅部分設於高層，提供約100個中小型單位，與皇璇一樣位於市區核心位置，供應罕有，且部分單位可享九龍公園景觀或維港煙花景，自住及放租都有吸引力。
