公屋新住戶收樓見上手無拆地台磚/牆身 房署回覆僅助還原客廳 網民1點籲勿慳裝修錢
發佈時間：16:02 2026-09-29 HKT
公屋單位在收回並重新編配前，一般會要求戶主自費將單位內所有非原裝的固定裝置、改動及加建工程恢復原狀，或交由房屋署進行「空置單位翻新工程」。然而，近日有新租戶在收樓時，發現單位仍保留著上手租戶留下的地磚、房磚及牆身裝修，而房署方面亦表示只能協助還原客廳部分，無奈坦言現時只能「左補右補」，又對此情況大感不解：「唔係要還原全部？」。帖文隨即引發網民熱烈討論，不少過來人紛紛現身說法。
公屋新住戶收樓見上手無拆地台磚+還原牆身：「唔係要還原全部咩？」
事主在社交平台發文，透露自己剛剛領取新編配的公屋單位，惟收樓時卻發現「上一手留下的地台磚、房磚全部冇拆，牆身亦都冇還原」。面對上手租戶留下的二手裝修，事主曾向房屋署反映並要求清拆，而房署方面則回覆表示只可以協助還原客廳」，令事主大惑不解，好奇：「唔係要還原全部咩？」。
根據房屋署現行政策，署方將公屋內裝置分為三類，其中地台磚、牆身瓷磚等屬於「乙類裝置（折舊後可保留之裝置）」。若上手租戶留下的地磚及牆身瓷磚狀況良好、沒有破損或安全隱患，房署在評估後會認為「可以保留」，並將其轉交予新租戶使用，不會強制進行清拆還原。此外，如新租戶決定重新裝修，房署一般不會提供免費的拆除及重新鋪設服務。新租戶需在申報並獲得房屋署批准後，自費聘請裝修師傅進行清拆及重新裝修。
網民1點建議換地磚：呢啲真係唔好慳
帖文公開後，隨即引來大批公屋住戶及網民留言，有人表示如房署認為單位裝修仍可使用，租戶可以無需全部還原，「如房署認為可保留的，是不需要全部還原的」。對於單位未拆除的「二手裝修」，有部分網民則建議「留得就留」：「如果啱用就用啦，可以慳返啲裝修錢，我以前都係，上手個地磚我用咗20年」、「下一手咁就慳返好多，又環保」；又建議事主：「如果你覺得啱用就唔好拆，但要保留交樓時的證據，免日後你搬走時，房署反過來要你自費還原」。
不過，有公屋住戶分享類似的經歷，坦言其單位的「二手裝修」難以繼續使用，「上手地磚用咗成20年，款式其次，重點是瓷磚之間的掃口粉全部變晒啡色，根本用唔落手；.我連廁所地磚廚房地磚全部都冇翻新，同房署講，佢只答我邊塊瓷磚裂就只換嗰塊。但廚房廁所地磚係極度污糟，係冇可能清洗到乾淨。」獲事主無奈回覆指「 依家係左補右補」。也有網民建議事主勿節省新居裝修費用，否則一住下來才發現問題就更麻煩，「上手地磚一定要換，當初為咗慳錢冇換，住落先知好多問題，好跣而且鋪得唔平，家俬擺放傾斜。呢d真係唔好慳，住落想重整又麻煩。」
來源：香港公營房屋討論區(FB版)@Facebook
文：LW
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