公屋新住户收楼见上手无拆地台砖/墙身 房署回复仅助还原客厅 网民1点吁勿悭装修钱
发布时间：16:02 2026-09-29 HKT
公屋单位在收回并重新编配前，一般会要求户主自费将单位内所有非原装的固定装置、改动及加建工程恢复原状，或交由房屋署进行「空置单位翻新工程」。然而，近日有新租户在收楼时，发现单位仍保留著上手租户留下的地砖、房砖及墙身装修，而房署方面亦表示只能协助还原客厅部分，无奈坦言现时只能「左补右补」，又对此情况大感不解：「唔系要还原全部？」。帖文随即引发网民热烈讨论，不少过来人纷纷现身说法。
公屋新住户收楼见上手无拆地台砖+还原墙身：「唔系要还原全部咩？」
事主在社交平台发文，透露自己刚刚领取新编配的公屋单位，惟收楼时却发现「上一手留下的地台砖、房砖全部冇拆，墙身亦都冇还原」。面对上手租户留下的二手装修，事主曾向房屋署反映并要求清拆，而房署方面则回复表示只可以协助还原客厅」，令事主大惑不解，好奇：「唔系要还原全部咩？」。
根据房屋署现行政策，署方将公屋内装置分为三类，其中地台砖、墙身瓷砖等属于「乙类装置（折旧后可保留之装置）」。若上手租户留下的地砖及墙身瓷砖状况良好、没有破损或安全隐患，房署在评估后会认为「可以保留」，并将其转交予新租户使用，不会强制进行清拆还原。此外，如新租户决定重新装修，房署一般不会提供免费的拆除及重新铺设服务。新租户需在申报并获得房屋署批准后，自费聘请装修师傅进行清拆及重新装修。
网民1点建议换地砖：呢啲真系唔好悭
帖文公开后，随即引来大批公屋住户及网民留言，有人表示如房署认为单位装修仍可使用，租户可以无需全部还原，「如房署认为可保留的，是不需要全部还原的」。对于单位未拆除的「二手装修」，有部分网民则建议「留得就留」：「如果啱用就用啦，可以悭返啲装修钱，我以前都系，上手个地砖我用咗20年」、「下一手咁就悭返好多，又环保」；又建议事主：「如果你觉得啱用就唔好拆，但要保留交楼时的证据，免日后你搬走时，房署反过来要你自费还原」。
不过，有公屋住户分享类似的经历，坦言其单位的「二手装修」难以继续使用，「上手地砖用咗成20年，款式其次，重点是瓷砖之间的扫口粉全部变晒啡色，根本用唔落手；.我连厕所地砖厨房地砖全部都冇翻新，同房署讲，佢只答我边块瓷砖裂就只换𠮶块。但厨房厕所地砖系极度污糟，系冇可能清洗到干净。」获事主无奈回复指「 依家系左补右补」。也有网民建议事主勿节省新居装修费用，否则一住下来才发现问题就更麻烦，「上手地砖一定要换，当初为咗悭钱冇换，住落先知好多问题，好跣而且铺得唔平，家私摆放倾斜。呢d真系唔好悭，住落想重整又麻烦。」
来源：香港公营房屋讨论区(FB版)@Facebook
文：LW
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