太古城540萬開拍低市價逾50% 長期拖欠管理費淪法院令物業

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更新時間：06:50 2026-11-02 HKT
發佈時間：14:26 2026-11-01 HKT

太古城作為港島東龍頭屋苑，坐擁地利，往返中環、金鐘或過海至九龍東均極方便，屋苑實用率達85%至90%，其中海天花園冠天閣一個法院令物業，開拍價僅540萬元，較估價低逾50%，平均呎價僅7563元。

黃開基拍賣行發言人表示，太古城海天花園冠天閣5樓E室，面積714方呎，3房套間隔，開拍價540萬元，較銀行估價1218萬元低678萬元或約56%，呎價7563元，將於下周三（11日）拍賣，同場共約31項物業可供競投。

太古城海天花園冠天閣3房戶：

平均呎價僅7563元

原業主於1987年以75.19萬元購入上址，近年因拖欠管理費，管理公司於是向法院申請拍賣單位，以清還管理費。太古城3房單位於上月成交價介乎逾900萬至1600萬元，是次推拍單位較市場價低逾40%。

太古城於1976年開始入伙，共有9期設61座，提供12696伙，位處港鐵太古站上蓋，屬港島區最大私人住宅屋苑，單位面積介乎440至1819方呎。

小學校網為14，學校平均質素不俗，擁有不少全港頭一二百名小學，屬「貼地」校網，其中滬江小學、聖公會聖米迦勒小學、北角衞理小學為東區知名學校。中學校網為東區，可說是名校雲集的校網，區內名校均以英文為主要教學語言，有助培養學生兩文三語水平。其中亦不乏傳統名校，庇理羅士女子中學、張祝珊英文中學、聖馬可中學均為區內數一數二校所。

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