港人北上住邊區？項明生拆解深圳10區「羅湖似旺角/龍崗等於沙田」大讚１區是「頂級養老天堂」

更新時間：09:53 2026-08-15 HKT
發佈時間：09:53 2026-08-15 HKT

港人北上住邊區？項明生拆解深圳10區「羅湖似旺角/南山等於半山」大讚１區是「頂級養老天堂」

近年，北上吃喝玩樂已成港人週末日常，不少人甚至開始萌生移居深圳的念頭。然而，深圳市區的面積是香港市區的數倍，單是地鐵站已有四百多個，要在這個龐大的城市中尋覓安樂窩，究竟從何入手？旅遊達人項明生（James）旅居深圳近半年，早前就在其社交平台上，以一條長達半小時的短片，鉅細無遺地為港人拆解深圳10區的地段特色，助大家「避開所有中伏地段」！

深圳三大核心區域羅湖福田好比旺角尖沙咀？

旅遊達人項明生深度解析深圳多個區域。（短片截圖）

項明生指出，深圳的城市發展與香港極為相似，都是由東向西發展。他精闢地將深圳最核心的三個區域，以港人熟悉的地區作類比。首先是作為深圳最早發展區域的羅湖區，雖然予人「老、殘、破、小、窄」的印象，但勝在生活成本最低，「月租平啲4000蚊都租到」。該區配套成熟，交通方便，充滿市井氣息，與香港的旺角及深水埗極為相似，適合追求性價比和生活便利的族群。

而福田區則是深圳的第二代CBD（核心商業區），金融中心、會展中心等重要設施均坐落於此。福田不但是港人週末最愛的消費熱點，更相當於香港的中環和尖沙咀，集商業、購物、娛樂於一身，充滿活力，而且「10分鐘已經返到香港」，惟樓價亦相對較高。

至於作為深圳第三代CBD的南山區，則是高新科技企業的集中地，騰訊、大疆等巨頭總部皆設於此。區內環境優美，擁有深圳灣的無敵海景，是新晉富豪的聚居地，地位等同香港的南區、半山及西九龍。他特別提到區內的豪宅「深圳灣一號」，一層樓的價格已過億，絕對是高級住宅區的代表。

深圳版屯門／沙田及天水圍？寶安/龍華/光明坪山

深圳前海近年迎來嶄新發展。（資料圖片）

除了核心三區，項明生亦分析了其他新興區域的潛力。他特別提醒，很多人誤以為前海就是南山，但其實「前海新盤原來係寶安扮南山」。寶安區作為傳統工業區，現正積極轉型，面積廣闊且近年有不少新樓盤落成，發展軌跡相當於香港的屯門。

至於擁有深圳北站的龍華區，高鐵網絡四通八達，是重要的交通樞紐，若需要頻繁往返內地各大城市，被比作「香港元朗」的龍華區絕對是不二之選。另外，曾是工業重鎮的龍崗區，現已發展成大型住宅區，配套完善，感覺就像香港的沙田。若預算有限或不需每日通勤，他則建議考慮光明區及坪山區；這兩個前身是農場的較新區域，雖然距離市中心較遠，但住屋成本是全市最平，「月租千零二千蚊已經有」，被形容為「深圳版天水圍」，非常適合「窮L」一族。