新盤批預售待推單位跌至5099伙
發佈時間：03:00 2026-07-23 HKT
發展商積極推盤，令新盤上半年錄得逾1.1萬宗成交，由於全新盤連番起動，令現時已批預售有待推售的單位數量跌至5099伙，為逾4年新低，對比2024年2月時的近年高位大減近75%，供應量主要集中在有北都效應的古洞及啟德區。其中古洞PARK SILICON兩期項目共涉781伙，今日將公布最新推盤部署。市場人士認為，數字反映目前庫存較高峰期壓力已明顯紓緩。
翻查資料，現時有21個樓盤處於已經獲批預售樓花同意書、可按發展商意願開賣的階段，共提供5099個單位。涉及伙數成2022年5月所錄得約4937伙以來，逾4年低位，相較近年高位、2024年2月所錄得的19796個單位，就減少約75%。如以地區劃分，以新界區涉10個項目共2604伙最多、九龍區以9個項目共2395伙跟隨其後，港島區就有2個項目，提供100伙。
較高峰期大減75%
當中不少樓盤有機會短期內正式推售，包括會德豐地產旗下的古洞區新盤PARK SILICON，分兩期發展，均已獲批預售，合共提供781個單位，標準單位提供1房至3房多元戶型，面積介乎約310至600方呎，其中主打2房戶，佔整體約6成，另設有特色戶。預計關鍵日期為2027年9月底，樓花期約14個月，與距離項目約2分鐘步程的古洞站落成時間相近。據悉，發展商今日會公布最新銷售部署，市場預期項目有望未來數周內開售。
同區另有由恒基發展的鄉梓路25號項目，同樣受惠北部都會區發展概念，於今年5月獲批預售，可按發展商部署推出市場。該盤設682伙，預計落成日期為今年9月底，屬極短樓花期項目。
PARK SILICON共涉781伙
另一方面，啟德區近年來受多元客源追捧，可謂九龍新盤焦點，現時亦有多個項目待推，集中於跑道區。其中長實花語海1期和2期都已獲批預售，分別提供307伙及416伙，發展商曾透露，希望待餘下涉及282伙的花語海第3期項目亦獲批後才部署推出市場，以提高推盤時的靈活性。
區內DOUBLE COAST 2期及維港·灣畔2A期都可隨時推盤，分別涉及704伙及405伙。事實上兩個項目各自的其他期數近日銷情都見不俗，持續錄得成交，相信待貨源進一步減少，發展商就會推出新期數作補充及延續賣氣。
恒基、帝國、希慎與市建局合作發展的紅磡首岸系列今年4月推出即受到市場關注，多次公開銷售都成功沽清所推出單位，亦促使發展商一期接一期連續推盤。而現時已獲批預售待推出的首岸第2期為壓軸期數，提供384個單位，屬系列項目中涉及伙數最多的一期，發展商預告將於年內推盤。
項目設1座大樓，位於整個地盤內較北的位置，位置上屬於與土瓜灣鐵路站D出口距離最近的期數，主打中型單位，景觀料主要分為內園景及都市景。
香港興業及中信泰富合作發展的愉景灣意濤住宅滿．意及滿．意2期在獲批預售後，於上月中已上載樓書，其中滿．意提供320個住宅單位，主要朝向東北或西南，多元化戶型涵蓋1房至4房，面積介乎425至1683方呎，能滿足家庭客及投資客。滿．意2期就提供170個單位，同樣涵蓋1房至4房，面積介乎469至4416方呎，當中第1A座屬「樓王」4房海景大宅，一梯一伙設計。
