新盘批预售待推单位跌至5099伙
发布时间：03:00 2026-07-23 HKT
发展商积极推盘，令新盘上半年录得逾1.1万宗成交，由于全新盘连番起动，令现时已批预售有待推售的单位数量跌至5099伙，为逾4年新低，对比2024年2月时的近年高位大减近75%，供应量主要集中在有北都效应的古洞及启德区。其中古洞PARK SILICON两期项目共涉781伙，今日将公布最新推盘部署。市场人士认为，数字反映目前库存较高峰期压力已明显纾缓。
翻查资料，现时有21个楼盘处于已经获批预售楼花同意书、可按发展商意愿开卖的阶段，共提供5099个单位。涉及伙数成2022年5月所录得约4937伙以来，逾4年低位，相较近年高位、2024年2月所录得的19796个单位，就减少约75%。如以地区划分，以新界区涉10个项目共2604伙最多、九龙区以9个项目共2395伙跟随其后，港岛区就有2个项目，提供100伙。
较高峰期大减75%
当中不少楼盘有机会短期内正式推售，包括会德丰地产旗下的古洞区新盘PARK SILICON，分两期发展，均已获批预售，合共提供781个单位，标准单位提供1房至3房多元户型，面积介乎约310至600方呎，其中主打2房户，占整体约6成，另设有特色户。预计关键日期为2027年9月底，楼花期约14个月，与距离项目约2分钟步程的古洞站落成时间相近。据悉，发展商今日会公布最新销售部署，市场预期项目有望未来数周内开售。
同区另有由恒基发展的乡梓路25号项目，同样受惠北部都会区发展概念，于今年5月获批预售，可按发展商部署推出市场。该盘设682伙，预计落成日期为今年9月底，属极短楼花期项目。
PARK SILICON共涉781伙
另一方面，启德区近年来受多元客源追捧，可谓九龙新盘焦点，现时亦有多个项目待推，集中于跑道区。其中长实花语海1期和2期都已获批预售，分别提供307伙及416伙，发展商曾透露，希望待余下涉及282伙的花语海第3期项目亦获批后才部署推出市场，以提高推盘时的灵活性。
区内DOUBLE COAST 2期及维港·湾畔2A期都可随时推盘，分别涉及704伙及405伙。事实上两个项目各自的其他期数近日销情都见不俗，持续录得成交，相信待货源进一步减少，发展商就会推出新期数作补充及延续卖气。
恒基、帝国、希慎与市建局合作发展的红磡首岸系列今年4月推出即受到市场关注，多次公开销售都成功沽清所推出单位，亦促使发展商一期接一期连续推盘。而现时已获批预售待推出的首岸第2期为压轴期数，提供384个单位，属系列项目中涉及伙数最多的一期，发展商预告将于年内推盘。
项目设1座大楼，位于整个地盘内较北的位置，位置上属于与土瓜湾铁路站D出口距离最近的期数，主打中型单位，景观料主要分为内园景及都市景。
香港兴业及中信泰富合作发展的愉景湾意涛住宅满．意及满．意2期在获批预售后，于上月中已上载楼书，其中满．意提供320个住宅单位，主要朝向东北或西南，多元化户型涵盖1房至4房，面积介乎425至1683方呎，能满足家庭客及投资客。满．意2期就提供170个单位，同样涵盖1房至4房，面积介乎469至4416方呎，当中第1A座属「楼王」4房海景大宅，一梯一伙设计。
