映匯登場投資揀樓全攻略
發佈時間：03:00 2026-09-09 HKT
恒基併購多年的紅磡必嘉坊系列項目最新一期正式登場，映匯已公布首張價單，以折實平均每呎約2.13萬元出擊及後更連環加推單位。區內代理透露，系列項目向來備受內地生租客支持，經歷暑假搶租潮，租金水漲船高，錄逾一成升幅。相信新期數單位亦不例外，其中以1房單位料較受租客追捧。《星島頭條》將逐一剖析項目單位戶型優劣與座向景觀，助準買家在揀樓前做好部署。
恒基望透過必嘉坊系列為黃埔街及周邊社區注入活力，重塑區內面貌，進一步提升紅磡區的居住與生活環境。最新推出的映匯共263伙，間隔1房至3房，另設少量特色戶，面積介乎226至630方呎，其中1房及2房間隔共有212伙，佔全盤逾8成。
紅磡區代理表示，當區屋苑向來備受理大來港生追捧，在東鐵綫帶動下，城大及浸大的學生亦會到紅磡覓租盤。想預測映匯租務潛力，可參考同系列其他期數的情況，今年6月時租務個案平均呎租約60元，由於附近的新落成項目不多，呎租已「高人哋一截」，在經歷內地生暑假搶租潮，現時租盤屈指可數，8月底個案的呎租就增加到67至74元左右，最高可逾80元水平，即單以呎租計算，2個月升幅達一成以上。
參考過往期數，以1房最受內地生租客歡迎，現時租盤叫租約介乎1.4萬至1.8萬元。而映匯的3柱1房為H、K及L室，對投資客同樣吸引。
揀樓方面可由低層揀起。三者同樣座向東北，景觀上主要為黃埔街及同系列的必嘉坊．迎匯，預計H室及K室差異不大，L室就受惠於必嘉坊．迎匯的平台設計，料享相對開揚的景觀。首批單位中就推出20伙L室供選擇，面積269方呎，折實價介乎542.88萬至594.09萬元。
1房受學生歡迎 L室景觀開揚
至於G室為1房連儲物室戶型，面積317方呎，較上述1房單位大40至50方呎左右，亦為標準樓層中唯一不是「黑廁」設計。代理預期比較適合小家庭居住，亦會有租客捧場。
2房單位中就以J室較推介投資客揀選，主要因為面積相較其他2房及2房連儲物室單位細，為項目的「入門級2房」。其餘2房供應座向東南，並以連儲物室間隔為主，享有內園景。
2房高層料享海景 J室門檻低投資首選
再對出為黃埔唐樓，翻查資料，該屋苑樓高15層，即映匯向東南單位在一定樓層以上的景觀就能跨越面前大樓。且由於直到黃埔花園的全部物業高度相若，讓視野可一直伸延到海邊，所以高層單位料享有海景。是次在首張價單推出6至29樓的D室，向東南，面積357方呎，折實售價全數平於900萬元，約介乎704.43萬至871.92萬。
項目的A室及M室為3房單位，分別418及386方呎，主要面向必嘉街，對面為同系列的首匯，高層單位料享海景。發展商於首批單位中各推出6伙，遍布6樓至21樓之間，即由低層至中高層都有選擇，折實售價779.58萬至969.84萬元，以同層作對比，A室呎價約比M室貴，幅度就按樓層由低至高增加，介乎1.6%至9.5%。
3房折實779萬起
根據發展商透露，項目今年11月起可陸續交樓。值得一提的是，系列項目最後一期料於2031年落成，所以入伙後可能仍需接受周邊會有工程，以及未能即時盡享發展商整個項目以類近小區形式發展的全部優勢。
