映汇登场投资拣楼全攻略
发布时间：03:00 2026-09-09 HKT
恒基并购多年的红磡必嘉坊系列项目最新一期正式登场，映汇已公布首张价单，以折实平均每呎约2.13万元出击及后更连环加推单位。区内代理透露，系列项目向来备受内地生租客支持，经历暑假抢租潮，租金水涨船高，录逾一成升幅。相信新期数单位亦不例外，其中以1房单位料较受租客追捧。《星岛头条》将逐一剖析项目单位户型优劣与座向景观，助准买家在拣楼前做好部署。
恒基望透过必嘉坊系列为黄埔街及周边社区注入活力，重塑区内面貌，进一步提升红磡区的居住与生活环境。最新推出的映汇共263伙，间隔1房至3房，另设少量特色户，面积介乎226至630方呎，其中1房及2房间隔共有212伙，占全盘逾8成。
红磡区代理表示，当区屋苑向来备受理大来港生追捧，在东铁线带动下，城大及浸大的学生亦会到红磡觅租盘。想预测映汇租务潜力，可参考同系列其他期数的情况，今年6月时租务个案平均呎租约60元，由于附近的新落成项目不多，呎租已「高人哋一截」，在经历内地生暑假抢租潮，现时租盘屈指可数，8月底个案的呎租就增加到67至74元左右，最高可逾80元水平，即单以呎租计算，2个月升幅达一成以上。
参考过往期数，以1房最受内地生租客欢迎，现时租盘叫租约介乎1.4万至1.8万元。而映汇的3柱1房为H、K及L室，对投资客同样吸引。
拣楼方面可由低层拣起。三者同样座向东北，景观上主要为黄埔街及同系列的必嘉坊．迎汇，预计H室及K室差异不大，L室就受惠于必嘉坊．迎汇的平台设计，料享相对开扬的景观。首批单位中就推出20伙L室供选择，面积269方呎，折实价介乎542.88万至594.09万元。
1房受学生欢迎 L室景观开扬
至于G室为1房连储物室户型，面积317方呎，较上述1房单位大40至50方呎左右，亦为标准楼层中唯一不是「黑厕」设计。代理预期比较适合小家庭居住，亦会有租客捧场。
2房单位中就以J室较推介投资客拣选，主要因为面积相较其他2房及2房连储物室单位细，为项目的「入门级2房」。其余2房供应座向东南，并以连储物室间隔为主，享有内园景。
2房高层料享海景 J室门槛低投资首选
再对出为黄埔唐楼，翻查资料，该屋苑楼高15层，即映汇向东南单位在一定楼层以上的景观就能跨越面前大楼。且由于直到黄埔花园的全部物业高度相若，让视野可一直伸延到海边，所以高层单位料享有海景。是次在首张价单推出6至29楼的D室，向东南，面积357方呎，折实售价全数平于900万元，约介乎704.43万至871.92万。
项目的A室及M室为3房单位，分别418及386方呎，主要面向必嘉街，对面为同系列的首汇，高层单位料享海景。发展商于首批单位中各推出6伙，遍布6楼至21楼之间，即由低层至中高层都有选择，折实售价779.58万至969.84万元，以同层作对比，A室呎价约比M室贵，幅度就按楼层由低至高增加，介乎1.6%至9.5%。
3房折实779万起
根据发展商透露，项目今年11月起可陆续交楼。值得一提的是，系列项目最后一期料于2031年落成，所以入伙后可能仍需接受周边会有工程，以及未能即时尽享发展商整个项目以类近小区形式发展的全部优势。
