焦點新盤接連搶攻吸客源
發佈時間：03:00 2026-09-10 HKT
市區新盤積極推售，恒基旗下的紅磡映匯連日來收票穩增，截至昨晚暫收約3100票，對比周六進行首輪價單發售138伙計，超額認購約21.5倍，該盤將於明日截票；另外，該盤昨夥銀行推出定息按揭優惠，首3年定息2.73厘。
恒基物業代理董事及營業（一）部總經理林達民指出，該盤截至昨晚8時暫錄約3100票，超額認購約21.5倍，並於明日截票；目前入票客源以投資者為主，亦有不少為用家；以地區劃分，有約45%為區內客，其餘為外區客及少量海歸人士。另外，該盤將於今日公布最新銷售部署。
為配合項目銷售，發展商昨夥拍銀行推出定息按揭。恒生存款外匯及抵押貸款業務主管董事總經理林禧彥指出，映匯買家於9月30日前申請按揭貸款，即享首3年定息2.73厘，其後為最優惠利率減1.75厘，同時可額外獲贈7888元綠色現金獎賞。
林達民：客源投資者為主
該盤周六首輪發售價單138伙，涵蓋40伙1房、16伙1房連儲物室、11伙2房、44伙2房連儲物室及27伙3房，面積介乎264至418方呎，價單定價603.2萬至1153萬元，價單呎價21924至27584元，計算最高10%折扣優惠後，折實售價542.88萬至1037.7萬元，折實呎價19732至24825元。
入場單位為6樓L室，面積269方呎，1房間隔，價單定價603.2萬元，折實售價542.88萬元，折實呎價20181元；呎價最低的6樓D室，面積357方呎，為2房連儲物室，價單定價782.7萬元，折實售價約704.43萬元，折實呎價19732元。售價最高25樓A室，面積418方呎，3房連梗廚戶型，定價1153萬元，折實售價約1037.7萬元，折實呎價24825元，亦是呎價最高單位。
夥銀行推定息按揭
據銷售安排顯示，發售當日將分設3組，其中S組買家可購5至6伙，A組可購2至4伙；而B組則可購1伙。另外，該盤同日起以招標推5伙平台或天台特色單位，包括5樓A室、F室及M室，以及頂層29樓A室、F室，面積由348至630方呎，涵蓋2房至3房間隔。
映匯共提供263伙，涵蓋1至3房間隔，另設少量特色戶，面積226至630方呎，其中標準單位涉254伙，1房設84伙、2房121伙、3房49伙，至於特色戶則位於5樓及29樓，分別屬連平台或天台戶。
再有九龍新盤登場，越秀地產持有的油塘東源街大型住宅項目昨正式命名為擎海（THE ATLAS），項目設5座住宅大樓，分3期發展，共提供1339伙，均已獲批預售，部署率先推出的第一期涉617伙，涵蓋1房至3房戶型，計劃短期內推出市場。
越秀地產副董事長兼總經理朱輝松指，項目位於九龍東臨海位置，提供海濱生活。公司未來會繼續留意北部都會區發展及市區重建項目，尋找發展機會。
朱輝松：繼續尋找發展機會
越秀地產（香港）總經理李嘎表示，第一期項目料短期內推出，展銷廳準備工作已接近完成，樓盤定價會參考臨海及有相近優勢項目價錢。他續指，項目位於油塘東源街，所在位置隨着水泥廠搬遷，社區環境質素提升。
對於本港樓市，他預期會「穩中向好」，並有堅定信心長遠會越來越好。《施政報告》方面，認為政府會有中肯考慮，主要睇經濟大環境制定新政策，如果推出對樓市有利的政策就更好。
越秀地產（香港）銷售及市場營銷總監鍾顯騰介紹，項目共提供1339伙，細分3期發展，第一期屬於項目第3座和第5座，單位面積約242至721方呎，至於第二期為項目第1座和第2座，第三期屬第6座。
擎海3個期數同樣於上月獲批預售樓花同意數，故發展商可正式展開銷售步伐。翻查資料，項目第一期和第二期各提供617個住宅單位，第三期就涉及105伙，全部期數的預計落成日期均為2028年12月底，樓花期約2年多。發展商昨日另解釋項目命名概念，「擎」字寓意承載與托舉，象徵項目承載城市發展動能，「海」字就展示項目臨海優勢，與英文名意思互相呼應，並取材自希臘神話。
定價參考臨海項目
是次擎海地盤位於油塘東源街及崇耀街地盤，前身為越秀冷藏倉庫，於2023年與政府達成換地協議，當時補地價金額13.46億元，以可建總樓面約66萬方呎計算，每方呎樓面補地價約2040元，相較旁邊長實在2019年為兩個東源街地盤，即現時親海駅兩個期數的22.1億元補地價金額，每方呎約5283元，低出約6成。若以2017年時候宏安同區曦臺作比較，每方呎補地價3615元亦低出4成。
值得一提的是，越秀地產在港上一個住宅項目為屯門逸海，設3座獨立洋房。
