焦点新盘接连抢攻吸客源
发布时间：03:00 2026-09-10 HKT
市区新盘积极推售，恒基旗下的红磡映汇连日来收票稳增，截至昨晚暂收约3100票，对比周六进行首轮价单发售138伙计，超额认购约21.5倍，该盘将于明日截票；另外，该盘昨伙银行推出定息按揭优惠，首3年定息2.73厘。
恒基物业代理董事及营业（一）部总经理林达民指出，该盘截至昨晚8时暂录约3100票，超额认购约21.5倍，并于明日截票；目前入票客源以投资者为主，亦有不少为用家；以地区划分，有约45%为区内客，其余为外区客及少量海归人士。另外，该盘将于今日公布最新销售部署。
为配合项目销售，发展商昨伙拍银行推出定息按揭。恒生存款外汇及抵押贷款业务主管董事总经理林禧彦指出，映汇买家于9月30日前申请按揭贷款，即享首3年定息2.73厘，其后为最优惠利率减1.75厘，同时可额外获赠7888元绿色现金奖赏。
林达民：客源投资者为主
该盘周六首轮发售价单138伙，涵盖40伙1房、16伙1房连储物室、11伙2房、44伙2房连储物室及27伙3房，面积介乎264至418方呎，价单定价603.2万至1153万元，价单呎价21924至27584元，计算最高10%折扣优惠后，折实售价542.88万至1037.7万元，折实呎价19732至24825元。
入场单位为6楼L室，面积269方呎，1房间隔，价单定价603.2万元，折实售价542.88万元，折实呎价20181元；呎价最低的6楼D室，面积357方呎，为2房连储物室，价单定价782.7万元，折实售价约704.43万元，折实呎价19732元。售价最高25楼A室，面积418方呎，3房连梗厨户型，定价1153万元，折实售价约1037.7万元，折实呎价24825元，亦是呎价最高单位。
伙银行推定息按揭
据销售安排显示，发售当日将分设3组，其中S组买家可购5至6伙，A组可购2至4伙；而B组则可购1伙。另外，该盘同日起以招标推5伙平台或天台特色单位，包括5楼A室、F室及M室，以及顶层29楼A室、F室，面积由348至630方呎，涵盖2房至3房间隔。
映汇共提供263伙，涵盖1至3房间隔，另设少量特色户，面积226至630方呎，其中标准单位涉254伙，1房设84伙、2房121伙、3房49伙，至于特色户则位于5楼及29楼，分别属连平台或天台户。
再有九龙新盘登场，越秀地产持有的油塘东源街大型住宅项目昨正式命名为擎海（THE ATLAS），项目设5座住宅大楼，分3期发展，共提供1339伙，均已获批预售，部署率先推出的第一期涉617伙，涵盖1房至3房户型，计划短期内推出市场。
越秀地产副董事长兼总经理朱辉松指，项目位于九龙东临海位置，提供海滨生活。公司未来会继续留意北部都会区发展及市区重建项目，寻找发展机会。
朱辉松：继续寻找发展机会
越秀地产（香港）总经理李嘎表示，第一期项目料短期内推出，展销厅准备工作已接近完成，楼盘定价会参考临海及有相近优势项目价钱。他续指，项目位于油塘东源街，所在位置随着水泥厂搬迁，社区环境质素提升。
对于本港楼市，他预期会「稳中向好」，并有坚定信心长远会越来越好。《施政报告》方面，认为政府会有中肯考虑，主要睇经济大环境制定新政策，如果推出对楼市有利的政策就更好。
越秀地产（香港）销售及市场营销总监钟显腾介绍，项目共提供1339伙，细分3期发展，第一期属于项目第3座和第5座，单位面积约242至721方呎，至于第二期为项目第1座和第2座，第三期属第6座。
擎海3个期数同样于上月获批预售楼花同意数，故发展商可正式展开销售步伐。翻查资料，项目第一期和第二期各提供617个住宅单位，第三期就涉及105伙，全部期数的预计落成日期均为2028年12月底，楼花期约2年多。发展商昨日另解释项目命名概念，「擎」字寓意承载与托举，象征项目承载城市发展动能，「海」字就展示项目临海优势，与英文名意思互相呼应，并取材自希腊神话。
定价参考临海项目
是次擎海地盘位于油塘东源街及崇耀街地盘，前身为越秀冷藏仓库，于2023年与政府达成换地协议，当时补地价金额13.46亿元，以可建总楼面约66万方呎计算，每方呎楼面补地价约2040元，相较旁边长实在2019年为两个东源街地盘，即现时亲海駅两个期数的22.1亿元补地价金额，每方呎约5283元，低出约6成。若以2017年时候宏安同区曦台作比较，每方呎补地价3615元亦低出4成。
值得一提的是，越秀地产在港上一个住宅项目为屯门逸海，设3座独立洋房。
