兩焦點盤齊上樓書快推售
發佈時間：03:00 2026-10-24 HKT
市場上一眾新盤接連登場，由恒基發展的旺角逸里1號，昨上載樓書，共提供126伙，主打2房戶，發展商預告下周開價，定價參考同系過往期數及近期新盤造價，最快下月初開售。
恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝指出，逸里1號已取得入伙紙，享現樓優勢，將於下周公布首張價單，緊接正式開放示範單位。定價方面，由於集團於區內擁多個項目，故首批定價將參考同系過往期數、區內新盤以及鐵路沿線新盤成交價，最快下月初至月中開售。
最快下周開價
韓家輝續指，利奧坊系列已累積售出約2300伙，套現逾140億元，現時全數標準單位已沽清，僅餘3伙特色戶。集團今年至今總成交金額逾400億元，旗下（二）部涉約247億元。
恒基物業代理營業（二）部副總經理李菲茹表示，該盤自設會所「Upper Lab 1」及藝術園林，將與毗鄰的利奧坊7期會所「Upper Lab 2」共用會所設施及空中花園，兩個會所面積合共2.7萬方呎，共提供逾25項設施，包括咖啡空間、專屬音響房、健身室等。
恒基物業代理營業（二）部副總經理倫國新指，昨率先開放2房交樓標準示範單位，單位可俯瞰市景，遠眺海景。
恒基兆業代理地產策劃（二）部副總經理吳高峰指出，逸里1號與利奧坊第7期位於利奧坊全系列北面位置，外貌採用「一方、一圓」設計，項目以磚牆樹為設計靈感，大樓幕牆亦套用了曲線木紋鋁材，營造出都會垂直森林感。
根據樓書資料顯示，該盤共提供126伙，面積由236至393方呎，標準單位方面，1房涉及40伙，面積273至279方呎，佔約32%；2房設80伙，面積358至393方呎，佔約63%。特色戶方面，設有6伙平台特色戶，佔項目5%，分布於項目3樓，單位面積為236至355方呎，當中1房連平台特色戶，設2伙，單位面積236至243方呎，連82至155方呎平台；2房平台特色戶，設4伙，單位面積321至355方呎，平台面積則介乎54至187方呎。
全盤面積最細單位為3樓E室，面積236方呎，為1房連開放式廚房間隔，外連155方呎平台；面積最大單位為5至27樓的A室，面積393方呎，為2房連開放式廚房戶。
近期發展商加快推盤步伐，長實發展的元朗萬芊昨上載樓書，共提供327伙，設有標準分層單位及洋房，面積由238至1030方呎，當中備受市場關注的2房洋房則設有28間，其中20間更是500方呎以下，最細一伙面積僅497方呎，料為《一手新例》以來最細洋房。
萬芊合共提供327伙，包括分層單位及洋房，其中分層戶位於2座7層高的大樓，提供242個單位，包括1房連開放式廚房單位134伙，佔項目整體供應中的41%，面積238至268方呎；2房連開放式廚房單位就共設108伙，佔整體33%，面積331至448方呎。
標準單位設180伙佔全盤55%，面積介乎245至448方呎，位處項目第1及2座1至6樓。另外設花園及天台特色戶，當中花園特色戶設26伙，面積介乎238至434方呎，附連113至314方呎花園。
洋房方面共提供85幢洋房，主要為兩層設計，附設237至1101方呎花園及199至370方呎天台。該盤特設2房戶型洋房，屬市場上罕見，涉及28間，面積497至514方呎。另有53伙為3房套連儲物室戶型，面積759至788方呎；4房套連儲物套房戶型僅設4座，面積979至1030方呎。發展商早前指，首批將以招標形式推售洋房應市。
合共提供327伙
全盤最細洋房為E9號，面積僅497方呎，2房間隔，附連348方呎花園及199方呎天台，料為2013年《一手新例》實施以來最細洋房。最大為A1號洋房，面積1030方呎，4房套連儲物套房設計，附連全盤最大的1101方呎花園、370方呎天台及7方呎平台。
