屋苑議價空間漸擴寬至約5%
發佈時間：03:00 2026-10-27 HKT
近期新盤低開推出，分薄市場購買力，令二手交投受壓，部分業主需擴大議幅沽貨，議價空間增至約5%至8%，其中何文田半山壹號減價「1球」至2800萬易主；而屯門NOVO LAND一個3房戶持貨4年帳面蝕131.6萬。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，近期二手成交放緩，該行交投量月內至今回落約20%，市場上不乏準買家睇樓，而新盤交投暢旺，二手業主對後市及樓價的信心亦增強，議價空間有限，僅少量急於放盤的業主願減價，令準買家入市卻步，維持觀望態度。
半山壹號減價「1球」易主
美聯高級董事布少明表示，由於新盤低開搶客，消化不少潛在購買力，同區二手造價亦隨即受壓及呈現拉鋸局面，惟目前普遍業主僅提供約2%至3%議價空間，亦有部分二手業主擴大議價空間至5%至8%沽貨。
中原高級分區營業經理蕭文杰說，何文田半山壹號2期半山徑21號中層戶，面積1579方呎，採4房雙套房連工人套房間隔，原以2900萬元放售，後降價100萬元，由本地客以2800萬元易手，呎價17733元。
NOVO LAND蝕131萬售
據悉，原業主於2024年以2670萬元購入單位，持貨2年轉手，帳面獲利130萬元或4.8%。
美聯首席聯席區域經理李進豪指出，屯門NOVO LAND 1A期1座中層A1室，面積676方呎，屬3房套間隔，單位叫價899萬元放售，議價後減約64萬元，以835萬元成交，呎價約12352元。
沙田第一城呎價1.24萬沽
據悉買家為同屋苑業主，購入單位作換樓自住用途，原業主於2022年以約966.6萬元購入上述物業，持貨約4年，現轉手帳面蝕約131.6萬元或13.6%。
世紀21奇豐區域經理吳元利說，沙田第一城19座高層E室，面積451方呎，3房戶，開價620萬元放盤，議價後減價60萬至560萬元易手，呎價12417元。據了解，原業主早於1981年以約46.53萬元一手購入上址，持貨45年，現沽出帳面獲利513.47萬元或逾11倍。
