屋苑议价空间渐扩宽至约5%
发布时间：03:00 2026-10-27 HKT
近期新盘低开推出，分薄市场购买力，令二手交投受压，部分业主需扩大议幅沽货，议价空间增至约5%至8%，其中何文田半山壹号减价「1球」至2800万易主；而屯门NOVO LAND一个3房户持货4年帐面蚀131.6万。
中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指，近期二手成交放缓，该行交投量月内至今回落约20%，市场上不乏准买家睇楼，而新盘交投畅旺，二手业主对后市及楼价的信心亦增强，议价空间有限，仅少量急于放盘的业主愿减价，令准买家入市却步，维持观望态度。
半山壹号减价「1球」易主
美联高级董事布少明表示，由于新盘低开抢客，消化不少潜在购买力，同区二手造价亦随即受压及呈现拉锯局面，惟目前普遍业主仅提供约2%至3%议价空间，亦有部分二手业主扩大议价空间至5%至8%沽货。
中原高级分区营业经理萧文杰说，何文田半山壹号2期半山径21号中层户，面积1579方呎，采4房双套房连工人套房间隔，原以2900万元放售，后降价100万元，由本地客以2800万元易手，呎价17733元。
NOVO LAND蚀131万售
据悉，原业主于2024年以2670万元购入单位，持货2年转手，帐面获利130万元或4.8%。
美联首席联席区域经理李进豪指出，屯门NOVO LAND 1A期1座中层A1室，面积676方呎，属3房套间隔，单位叫价899万元放售，议价后减约64万元，以835万元成交，呎价约12352元。
沙田第一城呎价1.24万沽
据悉买家为同屋苑业主，购入单位作换楼自住用途，原业主于2022年以约966.6万元购入上述物业，持货约4年，现转手帐面蚀约131.6万元或13.6%。
世纪21奇丰区域经理吴元利说，沙田第一城19座高层E室，面积451方呎，3房户，开价620万元放盘，议价后减价60万至560万元易手，呎价12417元。据了解，原业主早于1981年以约46.53万元一手购入上址，持货45年，现沽出帐面获利513.47万元或逾11倍。
