長者業主樓換樓計劃｜60歲以上可免補地價換細單位？申請資格／費用／涵蓋屋苑一文睇清

長者樓換樓計劃｜家中長者想把未補地價資助出售單位換成較小或較偏遠的單位，並保留部分售樓資金作生活安排？香港房屋協會（房協）與房屋委員會（房委會）的「長者業主樓換樓計劃」，容許合資格長者在第二市場免補地價出售原有單位，再購入符合條件的資助出售單位。不過，申請有嚴格資格、指定手續和額外費用，售樓後亦要自行安排住處；樓價差額並不等於實際可用的淨現金。《星島頭條》已為您整理了計劃申請資格、換樓條件、申請次序、費用及長者置業要留意的事項，以下重點幫助老友記與家人逐項了解。

長者業主樓換樓計劃是甚麼？為它友記提供選擇靈活應付退休生活

計劃適用於房協或房委會指定的資助出售單位。合資格業主可先在第二市場免補地價出售原有「未補價單位」，再於第二市場購入一個實用面積較小，或位於較偏遠地區的資助出售單位；兩項條件只須符合其中一項。

樓換樓計劃有甚麼好處? 免補地價換樓套現退休金、生活費

計劃讓合資格長者毋須先為原有單位補地價，便可在第二市場出售，再購入較小或較偏遠的資助出售單位。如售樓收入扣除新單位樓價、未償還按揭及買賣相關開支後仍有餘額，長者可用作日常生活、醫療或其他退休需要。不過，這不是政府發放的退休金，也不保證一定有現金剩餘或可套現指定金額。

賣樓後可賺取樓價差額？

換樓後是否有資金剩餘，要視乎舊樓實際成交價、新樓購入價、按揭未償還金額，以及印花稅、律師費、代理佣金和其他交易開支。房價及成交亦不能預先保證，因此不宜把售價與新樓樓價的差額，直接當作可用的退休收入。

長者業主樓換樓計劃計劃涵蓋哪些屋苑？房協指定屋苑名單

按房協及房委會2026年9月版「長者業主樓換樓計劃涵蓋屋苑」資料，以下是房協指定的資助出售屋苑。這份名單主要用來確認哪些屋苑的原有單位業主可申請參與計劃；業主仍須符合年齡、業權年期及其他資格，列入名單不代表必定獲批。

房協「住宅發售計劃」屋苑

房協「資助出售房屋項目」屋苑

房委會資助出售單位屋苑名單

房委會旗下資助出售單位的屋苑名單，請查閱房委會居屋第二市場官方網頁。屋苑涵蓋及區域分類以房協、房委會最新名單和個別單位紀錄為準；如不確定原有單位是否適用，簽訂買賣合約前應先行查詢。

長者樓換樓計劃申請資格：業主及已登記家庭成員須年滿60歲

申請前，長者和家人應先核對以下條件。申請人及所有聯名業主均須列入申請，並非只要其中一位業主年滿60歲便符合資格。

• 業主及家庭成員年齡：原有單位的所有業主（包括聯名業主）及所有已登記家庭成員，須年滿60歲或以上；申請人及已登記家庭成員亦須符合指引所列的親屬關係要求。
• 業權年期：至少一名申請人在簽署「交易許可證」申請書當日，已持有原有單位業權滿10年；年期按相關轉讓契據或允許契據日期計算。
• 原有單位狀況：須屬房協或房委會指定的資助出售單位，並仍受轉讓限制，即尚未補價。並非所有公屋或住宅單位都適用。
• 沒有其他住宅物業：除原有單位外，申請人及已登記家庭成員須由簽署許可證申請書前24個月起，直至簽訂新單位臨時買賣合約當日，均不得擁有香港任何住宅物業。

「擁有住宅物業」的定義不只包括單獨持有物業，亦可能涉及聯名權益、仍有效的買樓協議、遺產受益權等情況。若曾持有物業權益或對資格有疑問，應在簽署買賣合約前向房協查詢，切勿只選擇「目前沒有自置物業」自行判斷。

例子說明（以下是假設情況，最終須由房協審核）：

• 可能符合基本年齡及年期要求：陳先生和太太分別65歲及62歲，兩人均是原有未補價資助出售單位的聯名業主，所有已登記家庭成員亦已年滿60歲；其中一人持有單位業權已滿10年，並且過去24個月沒有持有其他香港住宅物業。若屋苑及其他條件亦符合，才可進一步申請，並不代表必定獲批。
• 未符合年齡要求：即使兩位業主均已年滿60歲，若單位內仍有一名已登記家庭成員只有58歲，便未符合所有已登記家庭成員均年滿60歲的要求。
• 未符合24個月物業要求：若申請人或已登記家庭成員曾聯名持有另一住宅物業，並在簽署許可證申請書前18個月才完成出售，仍未符合須由申請前24個月起至簽訂新單位臨時買賣合約期間沒有其他住宅物業的要求。

新購入單位須為「較小」或「較偏遠」，究竟怎樣計?

長者們心宜的新購入單位只須符合「實用面積較小」或「地區較偏遠」其中一項。若新單位面積與原有單位相同或較大，便須位於較偏遠的區域；若新單位實用面積較小，則可按計劃規則選擇地區。面積以差餉物業估價署物業記錄為準，查詢資料的費用及安排須自行處理。

按指引，第二市場單位按由近至遠分為以下四區：

• 市區：中西區、灣仔、東區、南區、油尖旺、觀塘、黃大仙、九龍城及深水埗。
• 擴展市區：東涌、沙田、將軍澳、荃灣及葵青。
• 新界：屯門、元朗、北區、大埔及西貢。
• 離島：離島區（不包括東涌）。

各屋苑所屬區域須按房協及房委會的指定分類核對，不能單憑日常理解判斷「偏遠」。原有單位位於離島區的業主，不適用以遷往較偏遠區域作為換樓條件。

指引另註明，遷往較偏遠地區的選項不適用於2026年9月27日前已獲發「交易許可證」的人士。若已持有許可證，應先向房協確認可選擇的換樓條件。

有關「樓換樓計劃」資助出售單位對應地區分類（＞＞按此了解更多＜＜ )

申請程序：切勿先賣樓，必須按次序辦理

1. 先向房協申請「交易許可證」：老友記必須在簽訂出售原有單位的臨時買賣合約之前獲發許可證。若已簽約出售，便不符合申請此許可證的要求，亦不能事後補發。
2. 申請「可供出售證明書」：按原有單位所屬類別，向房協或房委會申請出售證。許可證和出售證均備妥後，才可按規定在第二市場出售原有單位。
3. 完成出售及轉讓原有單位：出售後至新單位轉讓完成前，業主須自行安排居所，相關住宿及搬遷開支亦須預先計算。
4. 售樓後申請「購買資格證明書」：按打算購買的單位屬房協或房委會第二市場，申請相應的長者業主樓換樓計劃購買資格證明書，或房委會白表資格證明書。
5. 確認新單位符合條件，再簽臨時買賣合約：簽約前須備妥有效購買資格證明書，並確認新單位符合面積或地區要求。其後由買方律師向房協或房委會申請「提名信」，獲發後才可簽正式合約及完成轉讓。

由於售舊樓和買新樓並非必然可以同日完成，亦不能在尚未符合程序時先行簽約，長者應與家人、律師及相關機構預先商量時間安排和暫住方案。

申請費不只500元！還要預留日後交易及搬遷開支

提提長者們，申請費並不包括買賣過程中的印花稅、土地註冊處登記費、律師費、地產代理佣金、按揭安排費用、搬屋費及售樓後暫住開支。指引列明，印花稅按差餉物業估價署為評定印花稅所釐定的估值計算，而非以單位買價評定；如以按揭貸款購樓，亦須預留登記按揭契據及承按人律師費用。按2026年9月版指引附件列出的房協收費，各項申請費如下：

以上為不同申請項目的房協收費，實際須繳交哪些費用視乎申請程序及單位類別；房委會相關收費請向房委會查詢。房協及房委會可能調整收費，遞交申請前應先核實最新金額。

房協不會為房協第二市場單位買家提供按揭擔保；即使是房委會第二市場單位，按揭亦須由銀行或財務機構審批。長者應先向銀行了解供款能力，並向律師查詢交易費用，不要只看樓價差額作決定。

新購入單位的轉讓契據簽訂後兩年內，不可在房協或房委會第二市場轉售；如要在限制期內於公開市場出售，須先按適用規定補價。換樓前亦應了解新單位本身的轉讓限制，避免日後急需搬遷或套現時受到影響。

長者申請前宜做的３項準備

• 逐項核對資格：與所有聯名業主及已登記家庭成員一同確認年齡、親屬關係、業權年期及過去24個月的住宅物業權益。
• 先計算可負擔的總開支：把各項申請費、買賣及法律費、按揭供款、搬遷和暫住費用一併列出，並保留應急資金。
• 先查詢福利及居住安排：如正領取綜援或其他按經濟狀況審查的援助，出售物業前宜向社會福利署查詢售樓所得對個人資格的影響；亦要安排由舊居交吉至新居成交期間的住處。

查詢電話及有用連結

• 房協｜長者業主樓換樓計劃及交易許可證申請：8102 0889
• 房協｜出售證、購買資格證明書及提名信：2839 7373
• 房委會｜居屋第二市場相關申請：3162 0680
• 房協計劃網頁：長者業主樓換樓計劃申請資料
• 房委會網頁：居屋第二市場資料

資料來源：香港房屋協會及香港房屋委員會《長者業主樓換樓計劃申請須知》（2026年9月版）。本文為資料整理，實際資格、費用及手續以房協／房委會最新公布及個別審批結果為準。

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