长者业主楼换楼计划｜60岁以上可免补地价换细单位？申请资格／费用／涵盖屋苑一文睇清

长者楼换楼计划｜家中长者想把未补地价资助出售单位换成较小或较偏远的单位，并保留部分售楼资金作生活安排？香港房屋协会（房协）与房屋委员会（房委会）的「长者业主楼换楼计划」，容许合资格长者在第二市场免补地价出售原有单位，再购入符合条件的资助出售单位。不过，申请有严格资格、指定手续和额外费用，售楼后亦要自行安排住处；楼价差额并不等于实际可用的净现金。《星岛头条》已为您整理了计划申请资格、换楼条件、申请次序、费用及长者置业要留意的事项，以下重点帮助老友记与家人逐项了解。

长者业主楼换楼计划是甚么？为它友记提供选择灵活应付退休生活

计划适用于房协或房委会指定的资助出售单位。合资格业主可先在第二市场免补地价出售原有「未补价单位」，再于第二市场购入一个实用面积较小，或位于较偏远地区的资助出售单位；两项条件只须符合其中一项。

楼换楼计划有甚么好处? 免补地价换楼套现退休金、生活费

计划让合资格长者毋须先为原有单位补地价，便可在第二市场出售，再购入较小或较偏远的资助出售单位。如售楼收入扣除新单位楼价、未偿还按揭及买卖相关开支后仍有余额，长者可用作日常生活、医疗或其他退休需要。不过，这不是政府发放的退休金，也不保证一定有现金剩余或可套现指定金额。

卖楼后可赚取楼价差额？

换楼后是否有资金剩余，要视乎旧楼实际成交价、新楼购入价、按揭未偿还金额，以及印花税、律师费、代理佣金和其他交易开支。房价及成交亦不能预先保证，因此不宜把售价与新楼楼价的差额，直接当作可用的退休收入。

长者业主楼换楼计划计划涵盖哪些屋苑？房协指定屋苑名单

按房协及房委会2026年9月版「长者业主楼换楼计划涵盖屋苑」资料，以下是房协指定的资助出售屋苑。这份名单主要用来确认哪些屋苑的原有单位业主可申请参与计划；业主仍须符合年龄、业权年期及其他资格，列入名单不代表必定获批。

房协「住宅发售计划」屋苑

房协「资助出售房屋项目」屋苑

房委会资助出售单位屋苑名单

房委会旗下资助出售单位的屋苑名单，请查阅房委会居屋第二市场官方网页。屋苑涵盖及区域分类以房协、房委会最新名单和个别单位纪录为准；如不确定原有单位是否适用，签订买卖合约前应先行查询。

长者楼换楼计划申请资格：业主及已登记家庭成员须年满60岁

申请前，长者和家人应先核对以下条件。申请人及所有联名业主均须列入申请，并非只要其中一位业主年满60岁便符合资格。

• 业主及家庭成员年龄：原有单位的所有业主（包括联名业主）及所有已登记家庭成员，须年满60岁或以上；申请人及已登记家庭成员亦须符合指引所列的亲属关系要求。
• 业权年期：至少一名申请人在签署「交易许可证」申请书当日，已持有原有单位业权满10年；年期按相关转让契据或允许契据日期计算。
• 原有单位状况：须属房协或房委会指定的资助出售单位，并仍受转让限制，即尚未补价。并非所有公屋或住宅单位都适用。
• 没有其他住宅物业：除原有单位外，申请人及已登记家庭成员须由签署许可证申请书前24个月起，直至签订新单位临时买卖合约当日，均不得拥有香港任何住宅物业。

「拥有住宅物业」的定义不只包括单独持有物业，亦可能涉及联名权益、仍有效的买楼协议、遗产受益权等情况。若曾持有物业权益或对资格有疑问，应在签署买卖合约前向房协查询，切勿只选择「目前没有自置物业」自行判断。

例子说明（以下是假设情况，最终须由房协审核）：

• 可能符合基本年龄及年期要求：陈先生和太太分别65岁及62岁，两人均是原有未补价资助出售单位的联名业主，所有已登记家庭成员亦已年满60岁；其中一人持有单位业权已满10年，并且过去24个月没有持有其他香港住宅物业。若屋苑及其他条件亦符合，才可进一步申请，并不代表必定获批。
• 未符合年龄要求：即使两位业主均已年满60岁，若单位内仍有一名已登记家庭成员只有58岁，便未符合所有已登记家庭成员均年满60岁的要求。
• 未符合24个月物业要求：若申请人或已登记家庭成员曾联名持有另一住宅物业，并在签署许可证申请书前18个月才完成出售，仍未符合须由申请前24个月起至签订新单位临时买卖合约期间没有其他住宅物业的要求。

新购入单位须为「较小」或「较偏远」，究竟怎样计?

长者们心宜的新购入单位只须符合「实用面积较小」或「地区较偏远」其中一项。若新单位面积与原有单位相同或较大，便须位于较偏远的区域；若新单位实用面积较小，则可按计划规则选择地区。面积以差饷物业估价署物业记录为准，查询资料的费用及安排须自行处理。

按指引，第二市场单位按由近至远分为以下四区：

• 市区：中西区、湾仔、东区、南区、油尖旺、观塘、黄大仙、九龙城及深水埗。
• 扩展市区：东涌、沙田、将军澳、荃湾及葵青。
• 新界：屯门、元朗、北区、大埔及西贡。
• 离岛：离岛区（不包括东涌）。

各屋苑所属区域须按房协及房委会的指定分类核对，不能单凭日常理解判断「偏远」。原有单位位于离岛区的业主，不适用以迁往较偏远区域作为换楼条件。

指引另注明，迁往较偏远地区的选项不适用于2026年9月27日前已获发「交易许可证」的人士。若已持有许可证，应先向房协确认可选择的换楼条件。

有关「楼换楼计划」资助出售单位对应地区分类（＞＞按此了解更多＜＜ )

申请程序：切勿先卖楼，必须按次序办理

1. 先向房协申请「交易许可证」：老友记必须在签订出售原有单位的临时买卖合约之前获发许可证。若已签约出售，便不符合申请此许可证的要求，亦不能事后补发。
2. 申请「可供出售证明书」：按原有单位所属类别，向房协或房委会申请出售证。许可证和出售证均备妥后，才可按规定在第二市场出售原有单位。
3. 完成出售及转让原有单位：出售后至新单位转让完成前，业主须自行安排居所，相关住宿及搬迁开支亦须预先计算。
4. 售楼后申请「购买资格证明书」：按打算购买的单位属房协或房委会第二市场，申请相应的长者业主楼换楼计划购买资格证明书，或房委会白表资格证明书。
5. 确认新单位符合条件，再签临时买卖合约：签约前须备妥有效购买资格证明书，并确认新单位符合面积或地区要求。其后由买方律师向房协或房委会申请「提名信」，获发后才可签正式合约及完成转让。

由于售旧楼和买新楼并非必然可以同日完成，亦不能在尚未符合程序时先行签约，长者应与家人、律师及相关机构预先商量时间安排和暂住方案。

申请费不只500元！还要预留日后交易及搬迁开支

提提长者们，申请费并不包括买卖过程中的印花税、土地注册处登记费、律师费、地产代理佣金、按揭安排费用、搬屋费及售楼后暂住开支。指引列明，印花税按差饷物业估价署为评定印花税所厘定的估值计算，而非以单位买价评定；如以按揭贷款购楼，亦须预留登记按揭契据及承按人律师费用。按2026年9月版指引附件列出的房协收费，各项申请费如下：

以上为不同申请项目的房协收费，实际须缴交哪些费用视乎申请程序及单位类别；房委会相关收费请向房委会查询。房协及房委会可能调整收费，递交申请前应先核实最新金额。

房协不会为房协第二市场单位买家提供按揭担保；即使是房委会第二市场单位，按揭亦须由银行或财务机构审批。长者应先向银行了解供款能力，并向律师查询交易费用，不要只看楼价差额作决定。

新购入单位的转让契据签订后两年内，不可在房协或房委会第二市场转售；如要在限制期内于公开市场出售，须先按适用规定补价。换楼前亦应了解新单位本身的转让限制，避免日后急需搬迁或套现时受到影响。

长者申请前宜做的３项准备

• 逐项核对资格：与所有联名业主及已登记家庭成员一同确认年龄、亲属关系、业权年期及过去24个月的住宅物业权益。
• 先计算可负担的总开支：把各项申请费、买卖及法律费、按揭供款、搬迁和暂住费用一并列出，并保留应急资金。
• 先查询福利及居住安排：如正领取综援或其他按经济状况审查的援助，出售物业前宜向社会福利署查询售楼所得对个人资格的影响；亦要安排由旧居交吉至新居成交期间的住处。

查询电话及有用连结

• 房协｜长者业主楼换楼计划及交易许可证申请：8102 0889
• 房协｜出售证、购买资格证明书及提名信：2839 7373
• 房委会｜居屋第二市场相关申请：3162 0680
• 房协计划网页：长者业主楼换楼计划申请资料
• 房委会网页：居屋第二市场资料

资料来源：香港房屋协会及香港房屋委员会《长者业主楼换楼计划申请须知》（2026年9月版）。本文为资料整理，实际资格、费用及手续以房协／房委会最新公布及个别审批结果为准。

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