日本樓價貴到凶宅也受捧 女租客平3成租樓 聲言「想跟男鬼做朋友」 美籍導遊半價執平貨
發佈時間：06:00 2026-11-11 HKT
曾發生自殺、謀殺或孤獨死事件的住宅，總令不少租客及買家卻步，但隨着日本樓價及生活成本上升，這類「凶宅」正成為部分人「執平貨」的選擇。據英國廣播公司（BBC）報道，有東京女租客以較原本低近三成的租金，租住世田谷區一個凶宅單位；另有居日美籍導遊以2,000萬日圓（約102萬港元）購入一幢曾有老婦獨自離世的3房獨立屋，更直言若屋內真的有鬼，反而要感謝對方，讓她能以相宜價格入住理想居所。
「生前也是人，理應獲尊重」
報道採訪了幾位敢於入住凶宅的居民，其中任職地下偶像的東京年輕女子Ryua（化名）憶述，4年前首次踏足世田谷區一個約269方呎的單位睇樓時，便看見一名面露兇相的男子狠狠瞪着她，但由於在旁的代理毫無反應，隨即斷定對方是「幽靈」。
膽小的租客遇此情況多會拔足而逃，惟Ryua自言性格反叛，甚至產生「想跟這位瞪着我的男鬼做朋友」的念頭。該單位曾有前租客在室內自殺，因此業主大幅劈租至每月4.5萬日圓（約2,250港元），較原定市值租金6.2萬日圓（約3,100港元）低近三成。Ryua入住至今，聲稱每日仍聽見屋內腳步聲不斷及說話聲，但她依然住得愜意，並認為「鬼魂生前也是人，理應獲得尊重」。
美籍導遊「半價」買鹿兒島大宅
另一方面，現年69歲、在日生活近40年的美籍導遊Diane Tincher心儀鹿兒島鄉郊一幢三房獨立屋，代理如實相告，曾有一名老婦獨自在內離世。
當地同類大宅叫價通常高達4,500萬日圓（約230萬港元），Diane最終僅以2,000萬日圓（約102萬港元）成功「執平貨」。她稱自己不信鬼神，直言「如果屋內真有靈魂，我每天都要向她道謝，多得她我才能用如此實惠的價錢住進這座好房子。」
報道提到，日本凶宅通常在當地被稱為「事故物件」，民間普遍相信因兇殺、自殺或孤獨死離世的靈魂會化為徘徊不去的「幽靈」。東京地產代理Erik Oskamp表示，日本人一般對凶宅極度忌諱，即使是鄰近墳場、廚房窗戶望見墓碑的單位也可能影響出租；若大廈發生跳樓或單位內有人自盡，更會引發租客退租潮，就連「孤獨死」個案亦會令樓價大打折扣。
代理必須主動告知凶宅情況
日本國土交通省在2021年制定了相關指導方針，規定代理必須主動告知物業內曾發生的謀殺、自殺、火災死亡或遺體長期未被發現的事故。出租物業的披露期限為事發後3年，如果租客主動詢問，或者事件存在特殊情況，代理仍可能需要說明；至於出售物業，則須無限期披露。
現時日本有一個名為「大島てる」（Oshimaland）網站，專門收集事故物業訊息。該網站於2005年創辦，最初收錄東京的事故單位，其後擴展至日本全國，並於2011年延伸至海外。網站採用公眾協作模式，由市民提交物業位置及相關事故資料。
創辦人大島表示，過去事故單位在租買市場極不受歡迎。不過，隨着日本近年樓價急升，加上整體生活成本大幅上漲，2025年的一項調查發現，現時超過一半日本人表示，只要租金夠便宜便願意租住事故單位。
延伸閱讀：日本衍生「幽靈調查」
隨着日本樓價持續飆漲，凶宅已成為當地買家考慮入手的選項，甚至衍生出「幽靈調查」的新職業。路透報道，日本物業顧問兒玉和俊創立了公司Kachimode，為潛在買家和租客提供「幽靈調查」服務。
兒玉和俊會到凶宅試住，並透過科學儀器檢測是否有出現超自然現象。他在東京的凶宅停留了近20次，從晚上10點到早上6點，用四個攝影機、一個熱像儀、一個電磁場測量儀、一個氣壓計、一個溫度計以及IC錄音機進行監控，每小時會記錄一次讀數。當他確信沒有出現超自然現象的話，則會出具證書，認定該房產沒有鬼魂。
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