叡璟II開價首批85伙一房折實542萬起華潤施偉賢形容「西九必搶價」即睇全新示範單位

更新時間：16:51 2026-09-15 HKT
發佈時間：16:51 2026-09-15 HKT

華潤置地發展的西南九龍新盤叡璟II今公布首張價單，涉85伙，提供1房至3房戶型，折實售價542.6萬元起，折實平均呎價18,680元，發展商表示叡璟II首張價單較叡璟I輕微提價約2%，不過仍較其餘價單有所折讓。

發展商表示叡璟II首張價單較叡璟I輕微提價約2%，不過仍較其餘價單有所折讓。

華潤置地（海外）董事總經理施偉賢表示，首批單位位處項目5A及5B座，提供不同戶型，包括21伙1房、38伙2房及26伙3房單位，面積介乎307至730方呎。計算最高16%折扣優惠後，折實售價由542.6萬至1,413.9萬元，折實呎價由16,930至20,011元。

叡璟II價單細節

項目將於明日起開放示範單位讓公眾參觀及收票，最快下周展開首輪銷售。

施偉賢續指，項目第一期向隅客眾多，因此首批單位亦屬於面向該批客源。同時首批單位折實平均呎價為18,680元，雖然較叡璟I首張價單輕微提價約2%，不過計算不同景觀及樓層座向因素，加上對比叡璟I最新一張價單仍有5%折讓，因此形容首批單位為「西九必搶價」。

施偉賢亦提到，項目將於明日起開放示範單位讓公眾參觀及收票，最快下周展開首輪銷售，同時正積極考慮同步推出單位招標。

華潤置地(海外)銷售及市場營銷總監孔建指，項目是次提供4種付款方式，最高提供16%折扣優惠。入場單位為5B座5樓D室，面積307方呎，1房間隔，折實售價約542.6萬元，折實呎價約17,674元。

華潤置地(海外)銷售及市場營銷副總監岑菲菲提到，呎價最低單位為5B座5樓F室，面積413方呎，折實呎價16,930元，折實售價699.2萬元。

該期數全新示範單位同日曝光，以5B座28樓E室為藍本打造，屬於無改動交樓標準示範單位，面積306方呎，1房間隔。大門旁備有嵌入式鞋櫃，並裝設空氣淨化機，有效殺滅細菌病毒；更貼心配備全身鏡，全方位滿足住戶日常使用需求。

客飯廳及睡房格局方正實用，空間布局靈活多變，設有落地玻璃趟門連接三合一露台，貼心配置迷你咖啡桌、可調式壁燈及獨立防水插座，住戶可一邊享用咖啡，一邊欣賞開闊景觀，享受從容愜意品質生活。睡房間隔方正實用，設有大型窗戶，不但可引入室外自然光且廳房同向，均可享開闊景觀。

項目位於發祥街西8號，現時推售的叡璟II預計關鍵日期為2028年12月底，樓花期大約27個月。住宅大樓坐落於基座商場上，商場面積約10萬方呎，將引進華潤萬象生活，為該品牌在香港的首個商場項目。值得一提的是，發展商於今年年初另為項目第3期至第4期申請預售，預計於2029年1月起分階段落成。