「微笑劍后」江旻憓蝕逾百萬賣樓穗禾苑兩房346萬易手樓價4年蒸發25%

樓市動向

更新時間：15:12 2026-09-16 HKT
發佈時間：15:12 2026-09-16 HKT

市場消息指，有「微笑劍后」之稱的奧運金牌運動員江旻憓（Vivian Kong）數月前沽出曾申報作出租用途的沙田火炭穗禾苑一個兩房單位，作價346萬元，持貨約4年帳面貶值約25%。

據江旻憓今年1月提交的利益申報資料，曾提及新界有一個出租住宅。至本月初更新申報時，則改為沒有擁有土地及物業。綜合市場報道及相關資料，該物業相信為穗禾苑B座一個中層兩房單位，實用面積約457方呎。

資料顯示，江旻憓在2022年初以463萬元購入上述單位，至今年以346萬元易手，呎價7,571元。據悉，買賣雙方於今年4月簽訂臨時買賣合約，並於6月簽署正式買賣手續。以成交價計，物業4年間帳面蝕117萬元或25%。

穗禾苑樓齡逾45年毋須補地價

穗禾苑於1980年6月開始落成，樓齡43年，共有9座，每組由3座物業排列成「品」字形，其中位於較高位置的第二期包括G、H及J座，設有升降機及有蓋行人天橋連接1期購物商場。每幢物業樓高36層，每層12伙，每3伙為一組分佈在電梯走廊4端，屬風車形設計。

區內代理指，穗禾苑提供兩房及三房間隔，同時每戶都擁有露台，單位實用率達88%。由於穗禾苑屬最早期居屋，並非以折扣率售賣，毋須補地價，因呎價平且門檻低而受用家追捧。不過值得注意的是，穗禾苑位處半山，不是每層都有升降機直達。

據地產代理資料顯示，穗禾苑近期放盤叫價300萬至580萬元，實用呎價介乎6,342至9,000元之間。至於近期成交呎價約為7,700至8,500元。同類457平方呎單位於2026年9月上旬錄得約358萬元成交，價格略高於江旻憓售出的單位。

巴黎奧運逆轉奪金獲600萬獎金

江旻憓於2024年巴黎奧運女子重劍個人賽決賽，一度以1比7落後法國主場劍手瑪露比頓，其後逐步追平，最終在加時「決一劍」以13比12反勝，為香港奪得歷來第三面奧運金牌。根據馬會「優秀運動員獎勵計劃」，個人項目金牌得主可獲600萬元獎金。江旻憓於該屆奧運後旋即退役，加入香港賽馬會任對外事務助理經理。去年再轉換跑道宣布參選立法會，最終當選旅遊界立法會議員。