「微笑剑后」江旻憓蚀逾百万卖楼穗禾苑两房346万易手楼价4年蒸发25%

楼市动向

更新时间：15:12 2026-09-16 HKT
发布时间：15:12 2026-09-16 HKT

市场消息指，有「微笑剑后」之称的奥运金牌运动员江旻憓（Vivian Kong）数月前沽出曾申报作出租用途的沙田火炭穗禾苑一个两房单位，作价346万元，持货约4年帐面贬值约25%。

据江旻憓今年1月提交的利益申报资料，曾提及新界有一个出租住宅。至本月初更新申报时，则改为没有拥有土地及物业。综合市场报道及相关资料，该物业相信为穗禾苑B座一个中层两房单位，实用面积约457方呎。

资料显示，江旻憓在2022年初以463万元购入上述单位，至今年以346万元易手，呎价7,571元。据悉，买卖双方于今年4月签订临时买卖合约，并于6月签署正式买卖手续。以成交价计，物业4年间帐面蚀117万元或25%。

穗禾苑楼龄逾45年毋须补地价

穗禾苑于1980年6月开始落成，楼龄43年，共有9座，每组由3座物业排列成「品」字形，其中位于较高位置的第二期包括G、H及J座，设有升降机及有盖行人天桥连接1期购物商场。每幢物业楼高36层，每层12伙，每3伙为一组分布在电梯走廊4端，属风车形设计。

区内代理指，穗禾苑提供两房及三房间隔，同时每户都拥有露台，单位实用率达88%。由于穗禾苑属最早期居屋，并非以折扣率售卖，毋须补地价，因呎价平且门槛低而受用家追捧。不过值得注意的是，穗禾苑位处半山，不是每层都有升降机直达。

据地产代理资料显示，穗禾苑近期放盘叫价300万至580万元，实用呎价介乎6,342至9,000元之间。至于近期成交呎价约为7,700至8,500元。同类457平方呎单位于2026年9月上旬录得约358万元成交，价格略高于江旻憓售出的单位。

巴黎奥运逆转夺金获600万奖金

江旻憓于2024年巴黎奥运女子重剑个人赛决赛，一度以1比7落后法国主场剑手玛露比顿，其后逐步追平，最终在加时「决一剑」以13比12反胜，为香港夺得历来第三面奥运金牌。根据马会「优秀运动员奖励计划」，个人项目金牌得主可获600万元奖金。江旻憓于该届奥运后旋即退役，加入香港赛马会任对外事务助理经理。去年再转换跑道宣布参选立法会，最终当选旅游界立法会议员。