美聯馬泰陽料全年樓價保持雙位數升幅
發佈時間：15:55 2026-10-26 HKT
港置進行最新市民意見調查發現，約87%受訪者看好未來12個月租金走勢，而近七成半受訪者料未來1年樓價上升。美聯集團暨香港置業行政總裁馬泰陽表示，香港第一個《五年規劃》及新一份《施政報告》勾劃香港未來發展，更清晰的公私營房屋比例，並著眼發展北都。即使在私宅市場措施著墨不多，惟相信這反映樓市已逐步回穩，政府傾向減少干預，讓市場自然調節。隨著經濟回暖、人才來港、租金顯著上升等種種因素，均對樓市帶來正面支持，料全年樓價保持雙位數升幅。
港置：約87%受訪者看未來1年租金走勢
馬泰陽表示，本港樓市經歷6月及7月的調整期後，一手市場的交投氣氛回升，發展商以吸引價推售，成功帶動市場氣氛。據港置資料研究部綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息顯示，8月已經重上千宗水平，9月進一步升至逾1,400宗，按月升約3成；踏入10月在多個新盤推售帶動下，首25日已錄約1,680宗，全月有望錄逾2,000宗，並連續3個月錄逾千宗成交。
另外，今年豪宅需求表現亦理想，今年截至本月25日逾5,000萬元一手錄432宗成交，已超去年全年386宗逾1成，創自2013年《一手住宅物業銷售條例》實施以來紀錄新高，反映高端買家對本港豪宅物業需求相當穩固。
港置研究部董事王品弟表示，為了解市民最新的樓市看法，港置於《施政報告》公布後進行問卷調查，成功收回237份有效問卷。調查發現，有約31.6%受訪者預期未來12個月租金平穩、有約34.6%受訪者預期未來12個月租金升幅在5%以內、約16%估計升5至10%、約4.6%估計升逾1成，亦即有約86.8%受訪者認為未來12個月租金走勢將平穩向上。事實上，受惠政府近年積極打造「留學香港」品牌，吸引非本地學生來港升學，並推展各項專才計劃，持續引入人才來港，為本港增添住屋需求，帶動租金自2023年以來顯著大升。
另外，受訪者亦估計未來1年樓價走勢平穩向上，當中約41.8%受訪者預期未來12個月樓價平穩，約23.2%受訪者預期未來12個月樓價升幅在5%以內，亦有約9.7%受訪者估計樓價升幅達5%或以上，即合共有約74.7%受訪者估計樓價未來一年仍會平穩向上，反映受訪者對本港後市有信心。
另一邊廂，美國9月中旬加息，本港銀行雖然未有跟隨，但市場預期美國年底前有機會再度加息，屆時本港息率或需隨之上調。不過，調查顯示，有約40.1%受訪者認為未來12個月本港息口將保持平穩，反映不少受訪者認為本港息口走勢將變化不大，配合租務回報穩定，進一步鞏固置業入市信心。
在豪宅市場獲高端客追捧的同時，新晉屋苑亦持續吸引市場目光。調查顯示，高達51.5%的受訪者偏好樓齡10年以下的新晉屋苑，更連續22個季度高踞榜首，反映買家持續偏向樓齡較新及屋苑配套較完善的物業。隨著新發展區及社區配套的需求殷切，政府最新公布首份《五年規劃》，明確指出中長期土地供應、房屋政策及新發展區布局。市場關注規劃能否加快新發展區的供應與配套落實，並完善交通、社區及生活設施，從而為樓市中長期平穩發展提供支持。
政府著力發展北部都會區，《五年規劃》定下未來5年住宅落成量以7萬個單位為指標，預期區內供應增加之餘，人口亦將大幅增長，支持該區樓市需求。調查顯示，有約23.2%受訪者增加在該區的入市意欲。
馬泰陽表示，最新《施政報告》明確提出加大搶人才力度的措施，包括研究在「人才清單」加入更多與AI應用相關的人才類別，以及放寬指定初創科企的「高才通」續簽條件；同時，《五年規劃》亦訂下指標，預計於2029/30學年將本地全日制專上課程的非本地學生人數由2024/25學年提升兩成半至10萬人。這些政策將有助吸引人才持續來港，為私人住宅的租住需求及租金回報提供極其堅實的中長期支持。
馬泰陽續指，樓市持續向好，雖然美國重啟加息步伐，但短期的波動預料不會對本港的樓市帶來太大影響，市場普遍預期本週聯儲局較大機會按兵不動，未來一年美國息口上行空間有限，而即使美國有機會在年底前再加息，香港屆時亦未必跟隨。展望後市，隨著發展商加快推盤步伐，預料樓市已走出調整期，料帶動第四季住宅成交量有望超越16,000宗，按季增加超過1成。樓價方面，今年初預測本港樓價可達雙位數增長。時至10月，最新指數顯示，樓價年內累積升幅已達雙位數門檻，印證了年初的樂觀判斷，預計第四季將平穩發展。
