美联马泰阳料全年楼价保持双位数升幅
发布时间：15:55 2026-10-26 HKT
港置进行最新市民意见调查发现，约87%受访者看好未来12个月租金走势，而近七成半受访者料未来1年楼价上升。美联集团暨香港置业行政总裁马泰阳表示，香港第一个《五年规划》及新一份《施政报告》勾划香港未来发展，更清晰的公私营房屋比例，并著眼发展北都。即使在私宅市场措施著墨不多，惟相信这反映楼市已逐步回稳，政府倾向减少干预，让市场自然调节。随著经济回暖、人才来港、租金显著上升等种种因素，均对楼市带来正面支持，料全年楼价保持双位数升幅。
港置：约87%受访者看未来1年租金走势
马泰阳表示，本港楼市经历6月及7月的调整期后，一手市场的交投气氛回升，发展商以吸引价推售，成功带动市场气氛。据港置资料研究部综合《一手住宅物业销售资讯网》资料及市场消息显示，8月已经重上千宗水平，9月进一步升至逾1,400宗，按月升约3成；踏入10月在多个新盘推售带动下，首25日已录约1,680宗，全月有望录逾2,000宗，并连续3个月录逾千宗成交。
另外，今年豪宅需求表现亦理想，今年截至本月25日逾5,000万元一手录432宗成交，已超去年全年386宗逾1成，创自2013年《一手住宅物业销售条例》实施以来纪录新高，反映高端买家对本港豪宅物业需求相当稳固。
港置研究部董事王品弟表示，为了解市民最新的楼市看法，港置于《施政报告》公布后进行问卷调查，成功收回237份有效问卷。调查发现，有约31.6%受访者预期未来12个月租金平稳、有约34.6%受访者预期未来12个月租金升幅在5%以内、约16%估计升5至10%、约4.6%估计升逾1成，亦即有约86.8%受访者认为未来12个月租金走势将平稳向上。事实上，受惠政府近年积极打造「留学香港」品牌，吸引非本地学生来港升学，并推展各项专才计划，持续引入人才来港，为本港增添住屋需求，带动租金自2023年以来显著大升。
另外，受访者亦估计未来1年楼价走势平稳向上，当中约41.8%受访者预期未来12个月楼价平稳，约23.2%受访者预期未来12个月楼价升幅在5%以内，亦有约9.7%受访者估计楼价升幅达5%或以上，即合共有约74.7%受访者估计楼价未来一年仍会平稳向上，反映受访者对本港后市有信心。
另一边厢，美国9月中旬加息，本港银行虽然未有跟随，但市场预期美国年底前有机会再度加息，届时本港息率或需随之上调。不过，调查显示，有约40.1%受访者认为未来12个月本港息口将保持平稳，反映不少受访者认为本港息口走势将变化不大，配合租务回报稳定，进一步巩固置业入市信心。
在豪宅市场获高端客追捧的同时，新晋屋苑亦持续吸引市场目光。调查显示，高达51.5%的受访者偏好楼龄10年以下的新晋屋苑，更连续22个季度高踞榜首，反映买家持续偏向楼龄较新及屋苑配套较完善的物业。随著新发展区及社区配套的需求殷切，政府最新公布首份《五年规划》，明确指出中长期土地供应、房屋政策及新发展区布局。市场关注规划能否加快新发展区的供应与配套落实，并完善交通、社区及生活设施，从而为楼市中长期平稳发展提供支持。
政府著力发展北部都会区，《五年规划》定下未来5年住宅落成量以7万个单位为指标，预期区内供应增加之余，人口亦将大幅增长，支持该区楼市需求。调查显示，有约23.2%受访者增加在该区的入市意欲。
马泰阳表示，最新《施政报告》明确提出加大抢人才力度的措施，包括研究在「人才清单」加入更多与AI应用相关的人才类别，以及放宽指定初创科企的「高才通」续签条件；同时，《五年规划》亦订下指标，预计于2029/30学年将本地全日制专上课程的非本地学生人数由2024/25学年提升两成半至10万人。这些政策将有助吸引人才持续来港，为私人住宅的租住需求及租金回报提供极其坚实的中长期支持。
马泰阳续指，楼市持续向好，虽然美国重启加息步伐，但短期的波动预料不会对本港的楼市带来太大影响，市场普遍预期本周联储局较大机会按兵不动，未来一年美国息口上行空间有限，而即使美国有机会在年底前再加息，香港届时亦未必跟随。展望后市，随著发展商加快推盘步伐，预料楼市已走出调整期，料带动第四季住宅成交量有望超越16,000宗，按季增加超过1成。楼价方面，今年初预测本港楼价可达双位数增长。时至10月，最新指数显示，楼价年内累积升幅已达双位数门槛，印证了年初的乐观判断，预计第四季将平稳发展。
