啟德海灣2期加推138伙 入場費560萬 每呎均價2.11萬
發佈時間：13:03 2026-08-26 HKT
近期不少發展商趁勢加推單位，由嘉華、會德豐地產及中國海外合作發展的啟德海灣2期，昨(26日)加推新一批單位應市，涉及138伙，折實售價約560萬元起，折實平均呎價21168元，發展商指屬貼市價加推，部署最快9月開售。
嘉華國際發展及租務總監（香港地產）尹紫薇表示，該盤昨加推3號價單，提供138伙，首次推出1A座單位，並命名為啟德海灣．星匯，定價參考過往同系1C期及啟德區內的成交價，亦計及單位座向、景觀等因素，現樓示範單位已持續開放參觀，計劃最快9月開售。
尹紫薇續指，加推單位戶型包括73伙1房及65伙2房，面積介乎288至536方呎，價單定價由746.6萬至1676.2萬元，價單呎價由24399至31951元，計算最高25%折扣優惠後，折實售價約560萬至1257.2萬元，折實呎價約18301至23965元。
是次加推單位折實平均呎價約21168元，對比今年4月中推出的2號價單折實平均呎價21931元，低出約3.5%。
嘉華國際業務發展總經理（香港地產）周光耀指出，入場售價單位為1A座3樓G室，面積306方呎，1房間隔，價單定價746.6萬元，折實售價560萬元，折實呎價約18301元，同時亦是呎價最平單位。另外，該盤單計今年以來已售出481伙，全盤則累沽1136伙，套現涉95億元。
會德豐地產助理董事兼總經理（商務）余麗珠表示，2房入場單位為1A座3樓F室，面積427方呎，價單定價1098.4萬元，折實售價約823.8萬元，折實呎價約19293元。售價最高單位為1A座17樓B室，面積536方呎，2房設計，價單定價1676.2萬元，折實售價約1257.15萬元，折實呎價約23454元。
中國海外地產助理總監何家宜透露，是次屬貼市價加推，以回應市場需求，加上區內智慧綠色集體運輸系統早前已完成招標，將進一步完善區內交通，料可增強啟德區內物業「抗跌力」。
據價單顯示，發展商提供2種付款方法，包括120天、270天的現金付款計劃，折扣介乎4%至7%，另連同其他優惠，最高折扣率為25%，買家只需於簽署臨時買賣合約時支付5%首期，另若選用270天現金付款計劃的買家可提前指定120天或180天付清樓價，可額外享成交金額1%或2.5%的現金回贈。
啟德海灣分兩期發展，現時已屆現樓，其中2期共提供1121伙，由1A、1B及1C座3座相連大樓組成，提供開放式至3房間隔，面積由258至771方呎，主打1房及2房單位。1房提供477伙，佔整個期數約43%；2房提供350伙，約佔31%；2房連儲物室單位佔231伙，約佔21%；3房設61伙，則約佔5%。
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