启德海湾2期加推138伙 入场费560万 每呎均价2.11万
发布时间：13:03 2026-08-26 HKT
近期不少发展商趁势加推单位，由嘉华、会德丰地产及中国海外合作发展的启德海湾2期，昨(26日)加推新一批单位应市，涉及138伙，折实售价约560万元起，折实平均呎价21168元，发展商指属贴市价加推，部署最快9月开售。
嘉华国际发展及租务总监（香港地产）尹紫薇表示，该盘昨加推3号价单，提供138伙，首次推出1A座单位，并命名为启德海湾．星汇，定价参考过往同系1C期及启德区内的成交价，亦计及单位座向、景观等因素，现楼示范单位已持续开放参观，计划最快9月开售。
尹紫薇续指，加推单位户型包括73伙1房及65伙2房，面积介乎288至536方呎，价单定价由746.6万至1676.2万元，价单呎价由24399至31951元，计算最高25%折扣优惠后，折实售价约560万至1257.2万元，折实呎价约18301至23965元。
是次加推单位折实平均呎价约21168元，对比今年4月中推出的2号价单折实平均呎价21931元，低出约3.5%。
嘉华国际业务发展总经理（香港地产）周光耀指出，入场售价单位为1A座3楼G室，面积306方呎，1房间隔，价单定价746.6万元，折实售价560万元，折实呎价约18301元，同时亦是呎价最平单位。另外，该盘单计今年以来已售出481伙，全盘则累沽1136伙，套现涉95亿元。
会德丰地产助理董事兼总经理（商务）余丽珠表示，2房入场单位为1A座3楼F室，面积427方呎，价单定价1098.4万元，折实售价约823.8万元，折实呎价约19293元。售价最高单位为1A座17楼B室，面积536方呎，2房设计，价单定价1676.2万元，折实售价约1257.15万元，折实呎价约23454元。
中国海外地产助理总监何家宜透露，是次属贴市价加推，以回应市场需求，加上区内智慧绿色集体运输系统早前已完成招标，将进一步完善区内交通，料可增强启德区内物业「抗跌力」。
据价单显示，发展商提供2种付款方法，包括120天、270天的现金付款计划，折扣介乎4%至7%，另连同其他优惠，最高折扣率为25%，买家只需于签署临时买卖合约时支付5%首期，另若选用270天现金付款计划的买家可提前指定120天或180天付清楼价，可额外享成交金额1%或2.5%的现金回赠。
启德海湾分两期发展，现时已届现楼，其中2期共提供1121伙，由1A、1B及1C座3座相连大楼组成，提供开放式至3房间隔，面积由258至771方呎，主打1房及2房单位。1房提供477伙，占整个期数约43%；2房提供350伙，约占31%；2房连储物室单位占231伙，约占21%；3房设61伙，则约占5%。
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