牛池灣大型新盤融合古蹟 保留3幢百年歷史建築 承傳社區文化記憶
發佈時間：06:00 2026-08-27 HKT
歷經逾20年規劃與重建，牛池灣百年歷史地段迎來蛻變 。九龍建業旗下項目「33清水灣」第1期預料快將獲批預售樓花同意書，樓書及示範單位已準備就緒。項目所在地段的歷史可追溯至20世紀初，百年間由富豪別墅演變為本港首間專職安老院舍，以至最新的大型樓盤項目。在重塑現代化商住社區的過程中，特別保留3幢二級歷史建築並融入基座零售空間，在城市更新與保育之間取得平衡，傳承社區文化記憶。
別墅1919年建成 1926年成香港首間專職安老院
33清水灣的前身是聖若瑟安老院舊址，原為廣東富商陳賡盧的私人別墅，於1919年落成，屬一層式平房，設計簡約對稱，並設有柱廊及半懸地庫增加建築物通風，呈現新古典建築築風格特色。
法國天主教團體安貧小姊妹會於1926年購入用地及建築，經擴建後改成聖若瑟安老院，成為香港第一間專職安老服務的院舍，主要照顧貧困無依長者。安老院於1930年代曾接收因戰亂來港的難民，至2004年正式遷出。
聖若瑟安老院長年服務區內長者，見證牛池灣由鄉郊村落逐步演變為市區社區。據安老院家屬當年探望老人的回憶，院舍完全免費，分成男女宿舍，一間房最多住6人，空間頗為寬敞乾淨，居住環境舒服。
位置上，安老院毗連牛池灣鐵皮寮屋區，行動自如的長者可自由出入，前往牛池灣鄉購買日用品。由安老院步行數分鐘可達牛池灣鄉牌樓，穿過牌樓便是露天街市，設有各類生鮮及家品攤檔；往前延伸的龍池徑，昔日亦聚集茶樓、理髮店等民生商舖。
補地價近97億 歷史建築融入基座商場
2010年，聖若瑟安老院現存的別墅、門樓及宿舍主樓被評為二級歷史建築，其後，由九龍建業收購聖若瑟安老院地皮。多年來，九龍建業數次更改重建方案，最終在2021年以約96.58億元完成補地價程序，每方呎樓面補價約4465元，屬當時市區歷來最大額補地價個案。
33清水灣分為5期發展，合共提供逾2000伙。第1期涉及361伙，戶型涵蓋2房至4房間隔，單位面積介乎492至1039方呎，當中2房連儲物室及3房戶為主，部分單位可享維港海景。
項目的另一大特點，是將地產發展與保育結合。發展商將3座獲評為二級歷史建築的建築物，包括別墅、門樓及宿舍主樓活化，融入逾65萬平方呎基座商場的零售空間，不但為區內注入嶄新的商業及旅遊發展動力，進一步完善社區生活配套，也可讓大眾感受牛池灣的社區記憶。
住客會所及園林空間合共逾20萬方呎，設約25米高空中園林建築、室內外泳池、健身中心、3個宴會廳及多項休閒設施；交通配套方面，住戶可經基座商場連接至港鐵彩虹站，配合東九龍智慧綠色集體運輸系統內規劃中的彩虹站，日後將擁雙鐵路優勢，可經觀塘線轉乘至東鐵線及屯門線，迅達中環、港島東的3大商業區。
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