牛池湾大型新盘融合古迹 保留3幢百年历史建筑 承传社区文化记忆
发布时间：06:00 2026-08-27 HKT
历经逾20年规划与重建，牛池湾百年历史地段迎来蜕变 。九龙建业旗下项目「33清水湾」第1期预料快将获批预售楼花同意书，楼书及示范单位已准备就绪。项目所在地段的历史可追溯至20世纪初，百年间由富豪别墅演变为本港首间专职安老院舍，以至最新的大型楼盘项目。在重塑现代化商住社区的过程中，特别保留3幢二级历史建筑并融入基座零售空间，在城市更新与保育之间取得平衡，传承社区文化记忆。
别墅1919年建成 1926年成香港首间专职安老院
33清水湾的前身是圣若瑟安老院旧址，原为广东富商陈赓卢的私人别墅，于1919年落成，属一层式平房，设计简约对称，并设有柱廊及半悬地库增加建筑物通风，呈现新古典建筑筑风格特色。
法国天主教团体安贫小姊妹会于1926年购入用地及建筑，经扩建后改成圣若瑟安老院，成为香港第一间专职安老服务的院舍，主要照顾贫困无依长者。安老院于1930年代曾接收因战乱来港的难民，至2004年正式迁出。
圣若瑟安老院长年服务区内长者，见证牛池湾由乡郊村落逐步演变为市区社区。据安老院家属当年探望老人的回忆，院舍完全免费，分成男女宿舍，一间房最多住6人，空间颇为宽敞干净，居住环境舒服。
位置上，安老院毗连牛池湾铁皮寮屋区，行动自如的长者可自由出入，前往牛池湾乡购买日用品。由安老院步行数分钟可达牛池湾乡牌楼，穿过牌楼便是露天街市，设有各类生鲜及家品摊档；往前延伸的龙池径，昔日亦聚集茶楼、理发店等民生商舖。
补地价近97亿 历史建筑融入基座商场
2010年，圣若瑟安老院现存的别墅、门楼及宿舍主楼被评为二级历史建筑，其后，由九龙建业收购圣若瑟安老院地皮。多年来，九龙建业数次更改重建方案，最终在2021年以约96.58亿元完成补地价程序，每方呎楼面补价约4465元，属当时市区历来最大额补地价个案。
33清水湾分为5期发展，合共提供逾2000伙。第1期涉及361伙，户型涵盖2房至4房间隔，单位面积介乎492至1039方呎，当中2房连储物室及3房户为主，部分单位可享维港海景。
项目的另一大特点，是将地产发展与保育结合。发展商将3座获评为二级历史建筑的建筑物，包括别墅、门楼及宿舍主楼活化，融入逾65万平方呎基座商场的零售空间，不但为区内注入崭新的商业及旅游发展动力，进一步完善社区生活配套，也可让大众感受牛池湾的社区记忆。
住客会所及园林空间合共逾20万方呎，设约25米高空中园林建筑、室内外泳池、健身中心、3个宴会厅及多项休闲设施；交通配套方面，住户可经基座商场连接至港铁彩虹站，配合东九龙智慧绿色集体运输系统内规划中的彩虹站，日后将拥双铁路优势，可经观塘线转乘至东铁线及屯门线，迅达中环、港岛东的3大商业区。
区区睇楼｜铁路盘
未来5年焦点铁路盘逐个睇 北都古洞新盘率先登场应市 东涌涉逾2600伙成供应重镇｜区区睇楼
区区睇楼｜西南九龙
西南九龙「巨无霸」新盘杀到 邻近屋苑逐个睇 南昌站上盖煞食「四小龙」最啱家庭客｜区区睇楼
