楼价整固后回升全年料涨15%
发布时间：03:00 2026-09-11 HKT
在外围不明朗因素逐步被市场消化、香港经济基本面趋稳，发展商加快推新盘，楼市明显回暖。美联公布第四季楼市及息口走势展望，指楼市在整固期后交投开始回升，展望第四季楼价可升约4%，维持全年楼价升约15%预测。
美联集团行政总裁暨美联执行董事马泰阳表示，现时楼市呈现「成交升、后整固、再发力」现象，一手住宅成交由6月及7月约800多宗，回升至上月接近1100宗水平；二手交投亦逐步回稳，反映本港住宅需求仍具韧性。
新盘每月交投回升
马泰阳续指，楼价方面现时各区不少屋苑最新楼价，均较高位存在明显差距，楼价具备「追落后」空间。若外围息口、地缘政治及金融市场未有出现突发性逆转，第四季楼市有望进入交投回升、楼价稳步向上健康复苏阶段。预计楼价于第三季维持平稳向上，全季微升约1%；第四季则有望重回上升轨道，单季升幅扩大至约4%，并维持全年楼价上升约15%预测。
经络按揭转介首席副总裁曹德明提到，若本周美国即将公布的8月通胀数据没有意外飙升，预计下周美国联储局将保持利率不变。不过最新美国8月非农就业新增16.2万人，远高于市场预期，加上近期地缘政治局势再度升温，新任联储局主席仍坚持2%长期通胀目标，若未来通胀数据再度飙升，将为加息提供支撑，不排除联储局于第四季启动一次「防御性」加息。
美通胀数据影响息口
对于新一份《施政报告》及首个《五年规划》，美联研究中心分析师岑颂谦建议政府可考虑将提升自置居所比率作为房屋政策新目标并纳入《五年规划》，并考虑订立5年内将自置居所比率提升至55%参考指标，另外可善用北都土地及房屋供应，以新增供应调节供求，并同时提升居住面积与居住质素，以及持续招商引资及检视投资移民政策，并适度提高北部都会区私营发展项目的参与比例。
岑颂谦称政府认为楼市处于健康平稳回复状态，亦正是政府乐见势头，因此相信新一份《施政报告》政策方向未必会打乱现时楼市走势，又或是仅影响轻微板块。至于市传或再调整豪宅印花税门槛，他认为超级豪宅需求稳健，且今年年初《财政预算案》上调豪宅印花税后市场已快速消化，因此相信影响不大。
岑颂谦亦提到，过往部分发展商以优惠价推盘，短期难免会分薄二手购买力。不过随着货尾量回落，新盘定价转趋进取，甚至出现轻微加价，反过来对二手楼价形成支持。过往新盘大幅减价抢客、拖累二手情况有所缓解。
