楼宇维修3新预审名单共收650宗申请宁汉豪：业界对新制有信心

更新时间：11:38 2026-10-31 HKT
发布时间：11:38 2026-10-31 HKT

政府因应宏福苑大火，将于年底前成立「楼宇维修支援及服务局」，代办招标及监管等工作。发展局局长宁汉豪今日（31日）表示，验楼及监督顾问、承建商三张预审名单申请反应热烈，比以往增加两至三倍，共收到650张。新服务局首阶段将优先处理市建局「招标妥」下1,800个未聘用承建商的项目，预计明年中正式招聘约百人提供服务。

设楼宇维修支援及服务局预留两亿元减免基层收费

宁汉豪表示，新服务由大厦收到屋宇署验楼通告一刻开始，便会介入协助业主进行代办招标、评标，以至在工程展开后继续协助业主监督顾问公司有否尽责及妥善处理投诉。相比现时「招标妥」仅提供标准合约范本及标书撮要、每户收费数百元的简单服务，新局的全流程服务在各个节点为业主把关。她指出，凡合资格并申请政府楼宇维修资助的业主，均必须强制参与此项新支援服务；至于物业租值较高而不合资格领取政府工程资助的业主，亦可自由选择付费使用该局的全流程服务或仅索取预审名单。政府已预留两亿元拨款作费用减免，计划聚焦协助长者户及物业租值较低的业主，宽免的细节将于完成分析后公布。

宁汉豪：反应令人鼓舞

宁汉豪表示，当局早前已开始邀请承建商及顾问公司，申请加入要求更严谨的三张预审名单，包括验楼顾问、监工（监督）顾问及施工承建商。她指出，验楼及监工顾问两张名单至今已分别收到约150宗申请，而施工承建商预审名单更收到多达350宗申请。她形容，申请数字较之前已下架的预审名单升幅达两至三倍，反应令人鼓舞，反映许多以往未有参与的顾问及承建商，对重新建立的新制度深具信心。

分类处理1800宗交接项目弹性过渡免业主解约负担

由于新成立的楼宇维修支援及服务局将全面接管市建局现时负责的楼宇维修资助计划项目。宁汉豪表示当局会将市建局手头上约1800个已参与「招标妥」的项目分门别类处理。当中约600多个尚未开始验楼的项目处理较为简单，转交新局后将作为第一批优先处理，直接为其分配验楼顾问并展开全套服务。至于其余已验楼或已透过「招标妥」与监工顾问签订合约的项目，当局会采取弹性过渡安排，不会强制要求业主解约，以免造成额外财政负担及拖延时间。若该已聘用的顾问符合新局日后的预审名单标准，业主可继续沿用，直至下一步招聘承建商时才使用新局的招标及评标服务；万一该顾问不在预审名单内，新局会开诚布公与业主商讨，由业主自行决定是由新局协助办理解约手续，抑或保留原顾问并由新局从旁协助监督。

修订建筑物条例双轨并行全面加强规管

除了提供行政支援，宁汉豪强调政府必定会采取「行政支援」与「法规执管」双轨并行、相辅相成的策略，并由屋宇署负责严格执法。政府短期内将向立法会提交《建筑物条例》的修订草案，全面加重对参与楼宇维修及其他建造业的注册专业人士及承建商的规管。

宁汉豪强调，楼宇维修支援及服务局在协助业主招标及评标时，若发现不合理的标书，必会发声反映。她续指，楼宇维修支援及服务局定位为非法定机构，希望加快起动服务董事局成员将由行政长官任命，并须定期向立法会汇报。当局期望服务局能于明年中前招聘约100名专业人士及行政人员提供服务。

预计审批需时40多天

为了解决规管漏洞，当局建议修订《建筑物条例》，将大维修工程由以往的「小型工程」类别，提升为「独立的新工程」类别，规定开工前必须获得屋宇署预先审批。被问到新程序会否拖慢维修进度，宁汉豪强调，为了保证工程质素，这个程序是值得执行的。她透露，政府希望屋宇署能在大约40多天，即约一个多月内完成相关审批，并在可行情况下尽量加快。当局将配合屋宇署内部的架构重组，因应人手调配及增加情况，再一并制定具体的绩效指标。

政治问责须顾全大局宁汉豪指由特首部署安排

由于屋宇署直属于发展局，被问及作为局长需要为宏福苑火灾承担多大责任，宁汉豪重申，发展局在制定楼宇维修制度上确实有其角色。至于政治问责问题，她表示行政长官早前已交代其中的考量。她认为政治问责必须顾全大局，而非由个人决定如何问责。她形容政府是一个团队，而行政长官是团队的首领。行政长官会根据往后工作的部署，安排同事为不同的事情负责或问责，并强调「一艘开航的船不是一个自己个人的决定」。