牛池湾33清水湾首期涉361伙 快获批预售
发布时间：15:47 2026-08-20 HKT
九建发展的牛池湾33清水湾首期涉及361伙，提供2至4房间隔，发展商预料快将获批预售楼花同意书，而楼书及示范单位已准备就绪。
九建市务及销售部助理总经理陈淑芳指出，33清水湾首期正待批预售楼花同意书，示范单位及楼书已准备就绪，预料首期快获批售楼纸，涉及361伙，提供2至4房，届时获批售楼纸后随即应市，望8月内可推售，定价将参考九龙区、港岛区的港铁站上盖项目及启德区成交价。
陈淑芳补充，项目背靠飞鹅山，设5座住宅大楼，最高建筑高度约215米，预计部分中高层单位可饱览飞鹅山及狮子山一带翠绿山峦、东维港海景、启德发展区及九龙市景。
基座商场连接港铁彩虹站
九建市务及销售部经理陈世杰表示，该盘基座商场无缝连接至港铁彩虹站，未来可连接至港铁观塘线，转乘至东铁线及屯马线，加上未来东九龙智慧绿色集体运输系统中拟建彩虹东站，将可享双站优势。
位置上，同样近多条主要干道，包括观塘绕道、大老山隧道、中九龙干线等，项目前亦设有交通交汇处，设多条巴士及小巴专线。
九建市务及销售部经理方梓彦说，项目首期提供361伙，标准单位面积492至1039方呎，提供2至4房，当中以2房连储物室及3房间隔为主，料可吸引家庭客、换楼客等的用家及投资者，另外标准单位层与层之间高度约3.1米，顶部两层的特色单位层与层之间高度则约3.3米。
九建市务及销售部助理经理刘倬江表示，基座设逾65万方呎的商场，设计亦将融合项目前身的圣若瑟安老院，项目会所园林空间超过20万方呎，提供室内外泳池、宴会厅及健身室等多项设施。此外，由项目步行约15分钟更可即达飞鹅山的登山径。
项目发展历时超过20年，发展商在2021年以约96.58亿元完成补地价程序，当时每方呎楼面补价约4465元。
全盘分5期发展，合共提供逾2000伙，住宅楼面面积近120万方呎，当中3个期数已申请预售楼花同意书，涉及1182伙，当中首期预计关键日期为今月11月底，即楼花期不足4个月。
33清水湾1期小档案
| 地址 | 清水湾道33号 |
| 单位数目 | 361伙 |
| 面积 | 492至1039方呎 |
| 间隔 | 2房至4房 |
| 最新部署 | 正待批售楼纸，获批后即推出 |
| 预计关键日期 | 2026年11月30日 |
| 发展商 | 九建 |
