梁志坚倡北都推「一站式审批」 参照港铁合作模式 分期缴付地价｜星岛地产论坛
发布时间：12:03 2026-09-08 HKT
会德丰地产（香港）主席、香港地产建设商会执行委员会主席梁志坚，今日（8日）出席「星岛房地产发展动向论坛2026」时表示，目前政府各部门处理北部都会区项目仍涉及繁琐程序与跨部门审批，期望当局能尽快引入「一站式」审批机制，以提速北都开发进程。
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梁志坚指出，自己在地产界工作60多年，虽然能感受到政府部门持续进步，但现时地产项目开发仍然要逐个部门逐项申请，流程层层关卡，耗费大量时间。漫长审批流程令发展商在财务成本上承受不少无形损耗，建议政府在推动北都建设时应设立一站式跨部门协同平台，将城规、地政及屋宇等多个部门的审批程序高度整合，估计此举至少可为每个项目节省一年开发时间。
他强调，要真正实现北都提速提效，关键在于公私营部门通力合作，唯有政商协同才能将推进效率最大化。
梁志坚又提到，目前地产业界最大开支主要为利息，特别在北都方面动辄数百万起跳。因此认为缩短开发时间能有助节省利息成本，对发展商及买家均有益处。他建议政府可参照港铁合作模式，考虑与发展商以分红形式合作，将地价从现时前期悉数缴交，转换作待楼盘开始销售阶段，才按情况分期缴付。
会德丰今年推售古洞北首个私人住宅项目，梁志坚表示，考虑到新发展区的起步阶段及市场环境，对目前项目的整体销售表现感到满意。
吁大学城引入内地及东南亚院校
谈及大学城发展，梁志坚认为，未来可进一步向内地及东南亚大学招手，吸引更多外地高等院校落户北都，不仅推动香港高等教育发展，亦可以吸引各地精英来港求学及从事研究工作。
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他同时提醒，不少来港投资、就读或从事高端研发的人才已成家立室，若大学城仅规划大专院校设施，其子女日后需长途跋涉跨区至九龙或港岛求学，交通时间需时，因此政府可考虑于大学城内或邻近地区一并设置中小学。
至于现时政府为旧区重建提供最多20%额外楼面面积，梁志坚认为由于旧区重建有高度限制，相关额外面积未必能使用，因此建议政府可考虑容许有关楼面转移至古洞等其他地区使用。
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