屋苑交投续录「赚多过蚀」本月获利143宗西贡匡湖居洋房帐面劲赚2177万

更新时间：10:16 2026-10-30 HKT
发布时间：10:16 2026-10-30 HKT

新盘销情理想，楼市走出调整期交投回稳，令业主信心增强，议价空间持续收窄，令本月屋苑成交继续录「赚多过蚀」。《星岛》统计全港177个屋苑，其中143个录得获利成交，占比约81%，涉及获利个案逾195宗，按月减约11%，获利金额介乎2万至2177万元，帐面赚幅介乎0.64%至52倍。

东半山景丽苑3房1590万售升值52倍

本月帐面赚幅最多个案为东半山景丽苑中层4B室，面积约1200方呎，3房套连工人房间隔，最终以1590 万元连车位成交，呎价13250元。据了解，原业主于1973年以约30万元连车位购入上述单位，持货长达约53年转售，帐面获利1560万元，单位期内大幅升值52倍。

帐面赚幅次高为鲗鱼涌太古城天山阁中低层C室，面积约689方呎，采3房间隔，新近以920万元成交，呎价约13353元。据悉，原业主于1976年以约19万元买入，持货50年转手，单位期内升值901万元或逾47倍。

西贡匡湖居。

至于帐面获利金额，最多为西贡匡湖居2期D段单号屋，面积1371方呎，并附连约1208方呎花园及19方呎私家船位，最新以2388万元售出，呎价约17418元。据了解，原业主于1988 年以仅211万元购入，持货38年转售，帐面大赚2177万元，期内升值逾10倍。

本月部分获利成交个案

区域	屋苑／单位	面积（方呎）	成交价约（万元）	购入价约（万元）	帐面获利约（万元）	赚幅（倍）	原业主购入年份
东半山	景丽苑中层4B室	1200	1590	30	1560	52	1973
鲗鱼涌	太古城天山阁中低层C室	689	920	19	901	47.4	1976
鲗鱼涌	南丰新邨10座中层A室	570	716	17.6	698.4	39.6	1979
北角	和富中心16座高层F室	1044	1700	82	1618	19.7	1984
青衣	美景花园7座高层D室	329	388	22.28	365.72	16.4	1985
鲗鱼涌	康怡花园M座中层3室	628	908	63.572	844.428	13.2	1986
何文田	德威大厦低层B室	727	820	63.5	756.5	11.9	1985
北角	海峰园1座中层C室	614	988	84.18	903.82	10.7	1988
荃湾	莲兴楼高层户	412	215	40	175	4.37	1988
西贡	匡湖居2期F段单号屋	1371	2388	211	2177	10.3	1988

美联料二手交投维持平稳水平

美联高级董事布少明表示，本月二手市场购买力续被一手新盘抢占，预计全月录近4000宗水平。随着下月发展商积极推盘，开价亦见克制，预计下月二手成交量维持近4000宗平稳水平。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指，二手成交有所放缓，该行交投量亦见回落约20%。现时市场上不乏准买家睇楼，惟受新盘交投畅旺带动，二手业主对后市及楼价信心增强，议价空间收窄，令准买家维持观望态度。

蚀让个案录约51宗皓畋帐蚀971万最多

蚀让方面，10月已知二手成交中，蚀让个案录约51宗，较上月的57 宗跌约11%，涉及46个屋苑，按月减少6个或约12%，帐面蚀让金额介乎1.5万至1224万元，帐面蚀幅介乎约0.18%至28.98%。其中蚀让金额最多为西贡傲泷6座地下连花园户，面积1701方呎，最终连车位以3250万元成交，呎价19106元。原业主于2019年斥资4474万元连车位一手购入单位，持货7年帐面蚀让1224万元，蚀幅27%。

蚀幅最多为何文田皓畋9座中层B 室，面积958方呎，以2380万元售出，呎价24843元。原业主于2019年3月以3351万元购入单位，帐面蚀让971万元，帐面蚀幅28.98%。

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