未来新楼潜在供应增至10万伙 熟地及楼花发力中小型单位占9成
发布时间：14:34 2026-10-30 HKT
未来私楼供应增加，据房屋局数据显示，未来3至4年私楼潜在供应结束连续2季，最新重上10万伙「关口」，按季增产4000伙，主要是已批出熟地及楼花单位双双增加所致；业界人士分析，新增供应以远期熟地及中期楼花为主，属滚动储备，会按市况分阶段释放，不会对即时成交造成集中压力。
房屋局昨公布今年第3季的《私人住宅一手市场供应统计》数据显示，截至今年9月底，未来3至4年私楼潜在供应量回升至10万伙，对比次季9.6万伙，按季增加4000伙，最新数字属过去4年次低纪录，较2024年首季历史纪录约11.2万伙减少1.2万为或约10.7%。
房屋局：未来数月10地转熟地
供应增加主要为已批出土地（熟地）上可随时动工兴建的单位，按季大增3000伙或18.75%，至最新约1.9万伙兼重返今年首季水平；其次为建筑中但未售出的楼花单位按季亦增加1000伙，至6.2万伙；而已落成但未售出的现楼货尾单位约1.9万伙按季不变。
另外，在10万个单位当中，估计有9.1万伙为面积少于753方呎的中小型单位，占整体供应量91%，比率较上一季相同。
房屋局发言人表示，预计未来数月将有10幅住宅用地转为熟地，可提供约1.08万个单位。随着政府持续有序地增加房屋土地供应，相信未来3至4年私人住宅预计供应量将维持在较高水平。
长实营业部首席经理郭子威说，数据反映供应结构持续改善，重点不在总量而在分布，新增供应以远期熟地及中期楼花为主，属滚动储备，会按市况分阶段释放，不会对即时成交造成集中压力，而市场最怕「一刀切倾销」，而非有货在库。
按季增加4000伙
郭子威指，楼市关键在供应节奏能否配合需求，随着专才流入、按息环境回顺，自住及换楼需求逐步释放，优质地段及实用户型承接力将更强。
他认为未来楼市将呈《分化式复苏》货尾有序消化、新盘克制推售、核心资产率先走稳。有序供应格局有助置业预期回归理性，推动市场进入良性循环。
团结香港基金副总裁兼公共政策研究院执行总监叶文祺相信，属短期调整而非趋势逆转。现楼货尾保持在1.9万伙，显示近期积极以贴市价开盘的发展商去库存进度理想，熟地储备增加，为整体供应上升主要原因，反映近期卖地及「一铁一局」批出不少大型项目，对补充熟地储备具正面作用，有助支持楼市长远健康发展，惟政府需密切监察熟地转化为施工及后落成进度，避免短期落成量大幅下滑影响楼市气氛及用家置业预期。
至于今年第3季私人住宅落成量约1700伙，按季减产约4700伙或73%，今年首3季落成量共录9600伙，达政府全年预测目标约16980伙的56%；而动工量方面，共有2800个单位动工，按季减少2800伙或50%，今年首3季动工量涉及1.25万伙。
