本港负资产宗数降至3819宗 创13个季度新低 按揭业界：仍有回落空间
发布时间：16:48 2026-10-30 HKT
香港金管局今日（30日）公布，今年第三季末负资产住宅按揭贷款宗数降至3819宗，较第二季末的4356宗减少537宗，按季跌约12.3%；涉及贷款金额由196亿元减至173亿元，按季减少约11.7%，宗数创13个季度新低，金额则创16个季度新低。
负资产住宅按揭贷款中的无抵押部分金额，则由第二季末的9亿元，减少至第三季末的8亿元。
拖欠比率升至1.34%
拖欠情况方面，由于负资产住宅按揭贷款涉及金额的跌幅大于拖欠金额的跌幅，拖欠3个月以上的负资产住宅按揭贷款比率，反而由第二季末的1.25%升至第三季末的1.34%。金管局指出，负资产个案主要涉及银行职员的住屋按揭贷款，或按揭保险计划下的贷款，这类贷款的按揭成数一般较高。
金管局提醒，调查数字只包括银行提供、并已知悉属负资产的一按贷款，即借款人尚未偿还的贷款额高于按揭物业当前市值，并不包括涉及二按、连同二按计算后才属负资产的住宅按揭贷款。由于银行没有客户在二按下的未偿还贷款资料，因此无法掌握当中有多少宗属负资产贷款。
经络曹德明：拖欠比率仍属偏低水平
经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，楼市于第三季进入整固期，楼价曾一度回落。根据差饷物业估价署的资料显示，七月份私人住宅售价指数报320.1，较六月份下跌约1%，跌幅轻微。
此外，近年采用较高按揭成数的买家已显著减少。根据香港按揭证券有限公司的资料显示，今年首9个月新取用按揭保险贷款宗数及金额分别为4,433宗及237.38亿元，较去年同期的5,411宗及267.47亿元，分别减少978宗（18.1%）及30.09亿元（11.2%），宗数及金额均创近11年及9年的首9个月新低。由于楼价仅出现短暂回落，加上大部分置业人士已减少借尽高成数按揭，他们不易出现负资产的情况，使第三季负资产个案持续减少。
他续指，最新8月份及9月份的私人住宅售价指数已重拾升势，楼价再度上扬，加上息口维持在合理水平，银行对住宅按揭业务将保持积极态度，若第四季楼价保持平稳，负资产个案仍有回落空间。
另外，曹德明指出，在负资产个案中，拖欠超过3个月未偿还按揭贷款的比率为1.34%。虽然该比率有所上升，但实际宗数反而有所回落，仍属偏低水平，反映本港业主的还款能力稳健。另一方面，鉴于住宅物业整体风险相对可控，各大银行对按揭业务更具信心，年内将继续推出不同类型的按揭方案，并加码相关优惠，以吸引优质客户，有利楼按市场的健康发展。
