深水埗港铁站旁 434呎单位开价$98万 直击拍卖实况 | 星岛申诉王
发布时间：07:45 2026-11-02 HKT
以不到港币100万元价钱，就买到九龙市区单位，还要距离港铁站仅一分钟路程，如果真的有这种单位 ，大家会否买呢？近日《星岛申诉王》留意到在港铁深水埗站旁边，有唐楼单位公开拍卖，开价仅98万港元。而且单位不是银主盘和楼契齐全，为何如此便宜呢？ 记者联络相关拍卖行职员，为大家拆解原因。
事缘这个公开拍卖的单位位于唐九楼，大厦没有升降机，意味每次上落都要走8层楼梯。单位实用面积434呎，之前分隔成7间细房出租。单位内没有客厅和厨房，只得两个洗手间，内里装潢也十分残旧。不过翻查成交记录，同大厦6楼一个实用面积相近的单位，今年3月底的成交价为328万元。今次这个单位开拍价如此便宜，难免令人臆测背后会否有什么古怪。
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走8层楼梯 装潢甚残旧
不愿出镜的拍卖行职员阿Ken透露，这个拍卖单位并非凶宅，楼契也齐全。开价这样便宜， 除了之前提及楼层高和没有升降机之外，楼龄高未必做到按揭也是另一个原因。阿Ken表示，要一笔过付清楼价，很多用家都不会考虑，主要靠投资客接货。
而第三个主要原因，是简朴房宽限登记期，明年2月底便届满。如果到期后仍未有登记，业主就不可以出租分间单位。所以阿Ken说，近期很多一直有做㓥房收租、但不想再花钱让单位达到简朴房要求的业主，宁愿低价拍卖单位，务求尽快出货。
简朴房宽限将届满 单位低价急售
作为深水埗中心位置的物业，开价不到100万，区内街坊是否有意欲执平货呢？住在拍卖单位同一层的住客陈先生说，100万十分便宜，因为这个价钱在中山或深圳都买不到楼，「买下来作投资是可以的，将来可能重建，这大厦六十多年楼龄，1959年入伙的。」另一街坊郑女士一听到唐九楼，立即耍手拧头，「看到楼梯都害怕了，很难说是否便宜，这方面见仁见智。」
在深水埗经营地产公司多年的杨秀玉就说，98万买到一个400多呎的唐楼单位，可说十分便宜，「问题是市场有没有人买9楼，现在市场连3、4楼都很难成交。」她说越来越少用家买唐楼单位，「今年更差，一年差过一年。因为唐楼很难易手，即使装修得很好，都没有人肯行9层楼。」
拍卖当日，记者到现场了解最终拍卖结果。该深水埗唐楼单位经过6次叫价、去到153万之后，就没有人再追价。拍卖官宣布，因为价钱未到业主要求，暂时会收回单位。
大家有否遇过一些开价很便宜的市区单位放售，知不知道物业廉让的背后原因呢？欢迎留言和《星岛申诉王》分享。
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