告别劣质「㓥房」区域服务队深耕社区 守护基层租户 助业主顺利过渡简朴房制度

本届特区政府决心解决劣质「㓥房」问题，自今年3月1日起推展简朴房制度。要让这项重大民生政策顺利落实到社区，由房屋局委聘的6队分间单位区域服务队发挥了关键的支援作用。区域服务队带领旗下义工深入港九新界各区，透过街站、家访及简介会等多元渠道在地区层面协助推广分间单位相关的政策措施，同时全方位支援有需要的分间单位租户和业主，成为推动简朴房制度的强大助力。

持续深耕细作 助「㓥房」户走出困境

社区上不时有「㓥房」租户因种种原因而无可避免需搬离现有居所，为确保受影响租户不会流离失所，区域服务队持续提供全方位安置支援，包括在私人市场上寻找其他居所搬迁、申请入住传统公共租住房屋（公屋）、「简约公屋」、过渡性房屋、单身人士宿舍、中转房屋、临时收容中心等居所。随著简朴房制度推展，6队服务队更加不敢怠慢，持续加紧步伐支援分间单位租户——单计2025年及2026年至今，已合共接触租户近13,000次及转介近600个租户申请「简约公屋」及过渡性房屋，向分间单位租户提供切实可行的全方位支援。

与此同时，为提早部署及防范潜在紧急搬迁个案发生，区域服务队主动出击进行「预防式洗楼」，识别可能即将进行与简朴房相关改造工程的分间单位的目标大厦，及早进行家访并为有需要的租户提供支援。负责营运区域服务队（深水埗区）的香港单亲协会总干事余秀珠受访时指出，服务队透过「洗楼」了解租户的确切需要，协助合资格租户申请「简约公屋」、过渡性房屋或单身人士宿舍；针对未合资格的租户，服务队则会主动联络地区地产商会，在相关大厦张贴合规租盘资讯。若出现紧急搬迁情况，服务队更会介入与业主协商，尽力为租户争取合理的过渡时间。

即时安置需要搬迁的租户 七旬翁重获尊严新生活

区域服务队亦会在突发事件中为租户提供即时的安置支援，为推展简朴房制度提供坚实的安全网。2025年年底，长沙湾义华大厦有涉及100多户分间单位租户被业主要求迁出，房屋局得悉后迅速应变，协调全部6队服务队即时介入展开「洗楼」行动。区域服务队在事件发生的一个月内已成功接触大部份受影响的租户，并持续协助他们另觅居所，同时与业主代表保持沟通争取更多时间过渡。现时绝大部份受影响租户已顺利迁出，包括在服务队的协助下成功迁往「简约公屋」、过渡性房屋及单身人士宿舍等。至于余下约10个租户，他们仍在考虑未来路向，服务队亦一路同行提供一切可行的咨询和协助，务求他们最终能找到合适的居所。

在义华大厦「洗楼」期间，香港单亲协会服务队接触到年过七旬、独居于40呎板间房长达18 年的黄先生，随即安排他参加「过渡性房屋导赏团」。黄先生实地参观大埔「乐善村」过渡性房屋后相当满意，并在服务队的协助下递交申请。

黄先生于今年2月顺利获派「乐善村」单位，服务队更动员义工队协助他打包行李及搬家。如今入住「乐善村」近半年，黄先生重获具尊严和隐私的生活。新居面积约140呎，较以往义华大厦板间房大出100呎，租金却便宜近两成至$2,600，减轻他的经济负担，让他得以安享退休生活。黄先生笑言：「以前环境卫生差、隔音差，非常嘈杂；现在有独立空间，新居干净宽敞又无木虱，住得非常满意！」更让他惊喜的是，「乐善村」里还有几位以前住在义华大厦的旧街坊，彼此重聚，倍感亲切。「乐善村」的营运机构亦会为住户定期举办活动，例如今年6月端午节特别举办摊位游戏并安排义工探访住户，送上节日端午粽，为居民带来节日关怀。

持续向业主解说政策 手把手助登记 争取时间享认证费豁免

简朴房制度设合共48个月的过渡安排（即首12个月的登记期，以及成功登记后可获36个月宽限期），让分间单位业主有充足时间逐步过渡至符合法定要求。为期一年的登记期将于明年2月底完结，但分间单位业主╱营运人把握在今年8月31日或之前递交登记申请，即可在2029年2月底或之前豁免每个分间单位$3,000的认证申请费用；以一个住宅单位内有4个分间单位计，合共可节省$12,000。

除了支援租户，区域服务队在引导及协助业主适应简朴房制度方面亦扮演重要角色。房屋局及6队服务队一直主动深入社区加强解说，自制度实施以来已举办或参与了近50场简朴房制度简介会，接触约2,500名持份者（包括业主、地产经纪、专业人士、租户等），推动业主尽早递交登记申请。同时，服务队开放服务中心及电话热线，协助业主填写表格及解答疑难。现年73岁的年长业主江先生，便是在香港单亲协会服务队的协助下，于今年7月为其「一间四」的住宅单位完成登记，取得宽限期逐步部署单位的去向。他十分感谢服务队提供一对一指导，协助不熟悉程序的业主轻松完成登记，并鼓励其他业主如有任何疑难，应及早联络服务队。

由今年7月开始，服务队更持续举办宽限期登记填表工作坊，指导业主填写申请表并由房屋局职员即场收表，便利业主尽早完成登记。如欲了解填表工作坊的活动资讯，欢迎浏览分间单位区域服务队资讯平台，网址：https://sdu-info.org.hk/tc/activity。