本地药房40万租中环皇后大道中地舖 租金「冻结」3年前时空 掀「平民化」浪潮
发布时间：10:03 2026-09-15 HKT
中环商业核心区皇后大道中，昔日满街名店及奢侈品，近年该地段趋向平民化，不再是欧美一线名牌独占，取而代之的有二手名牌手袋店、大众化时装品牌、以及香气扑鼻的药妆店。最近，该条名店街再添一名「贴地」租客，一间本地药房以每月40万元进驻，租金则完美「冻结」在三年前水平。
中环皇后大道中47号地舖，建筑面积约1000方呎，在交吉逾三个月后，刚以每月40万元租出，平均呎租400元，该舖位上一任租客为百年老字号「北京同仁堂」，3年前以同样的每月40万元进驻。如今时移势，租金既无升亦无跌，原汁原味地维持原价。有代理笑言，本地药房向来是油尖旺水货重镇的地胆，如今能够堂堂正正杀入中环心脏地带皇后大道中，绝对称得上是风光的「升呢」大跃进。
前租客百年老字号
回顾这个千呎舖位的租赁历史，早在2011年自由行零售高峰期，舖位由休闲鞋品牌Crocs以每月50万元承租；到了2017年，护肤名牌The Body Shop同样以每月50万元进驻，其后更以55万元续租，加幅达一成，风头一时无两。怎料随后遇上世纪疫情，The Body Shop转作特卖短租，月租直接「腰斩」至仅剩20万元，令人唏嘘。
中港两地通关后，百年老号北京同仁堂以40万元长租接棒，呎租重上400元大关，租金比短租时足足翻一倍，可惜老字号仅经营约2年便无奈退场，交吉数月后，最终仍要靠本地药房以同样的40万元「平手盘」接盘。
药妆巨头早着先机
事实上，「大道中平民化」的浪潮并非始于今天，早在4年前已埋下伏笔。2022年9月底，连锁药妆巨头龙丰集团为了冲刺上市，抢先「平民吞并名店」，大手租下皇后大道中37号余道生行地下及阁楼、面积约4500方呎巨舖，月租约60万元，平均呎租仅约133元。
人间烟火成街道「新常态」
该舖位前租客运动潮牌FILA，全盛期月租曾高达约140万元，FILA撤离短短2个月后，龙丰即以大劈57%的「清货价」高调插旗。当时，该宗租约震撼地产界，正式宣告中环核心一线街道彻底洗牌。
从昔日贵气逼人的珠宝金行及奢侈品，到今天的龙丰与本地药房，皇后大道中这条「中环第一街」不再遥不可及。当名牌神话退潮，卖日常洗头水与维他命的药房，反而成了最稳健的「中环新贵」。租金停滞3年的背后，正正见证着香港核心商业区由浮华璀璨，悄悄走向人间烟火的真实转身。
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